Einfamilienhaus zu verkaufen - 7457 Bivio

Geräumiges Ferienhaus mit 10 Zimmern in Bivio – direkt am Skilift

Lage: Dieses charmante Haus liegt im historischen Dorfkern von Bivio (GR), nur ca. 50 m vom Skilift entfernt – im Winter fahren Sie mit den Skiern direkt bis vors Haus. Ruhige, sonnige Lage mit herrlicher Bergsicht. Bushaltestelle in 2 Gehminuten erreichbar. Dorfladen, Restaurants und Hotels befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objekt: Das Wohnhaus bietet rund 197 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Etagen. Insgesamt 10 Zimmer, darunter:

• 2 Küchen (EG & 1. OG)
• Grosszügige Arvenstube mit originaler Holzvertäfelung
• Weitere Wohn- und Schlafzimmer mit Waschbecken
• 3 Balkone mit Aussicht auf die Berge
• 3 Badezimmer (Dusche/WC pro Etage)
• Separater Heizungsraum & Vorratskammer
• Gangbereiche auf jeder Etage, teilweise mit Balkonzugang

Ideal geeignet für:

• Mehrgenerationenwohnen
• Wohngemeinschaft
• Ferienhaus mit separaten Gästeeinheiten
• Investitionsobjekt mit Vermietungspotenzial

Zusätzlich inklusive:

• **292 m2 Gartenparzelle Nr.10087 (Total 408m2)**direkt gegenüber: ideal als Garten, Spielwiese, Sitzplatz oder Grillplatz
• 1 Abstellplatz direkt neben dem Haus, weitere Parkplätze im Dorf anmietbar

Ausstattung & Zustand:

• Original-Mauerwerk aus 1617 mit viel Charakter
• Renovierungen zwischen 1949 und 2010
• Dekorative Arven- und Kieferholzvertäfelungen
• Waschbecken in fast allen Zimmern
• Verschiedene Bodenbeläge: Granit, Teppich, Fliesen (austauschbar)
• Durchgehende Sonneneinstrahlung durch ideale Ausrichtung
• Haus ist gut erhalten, punktuell renovierungsbedürftig zur vollen Ausschöpfung des Potenzials

Bivio – Die Perle am Julierpass: Bivio liegt auf 1'769 m ü. M. – eingebettet zwischen Julier- und Septimerpass. Das höchstgelegene Dorf im Surses bietet:

• 30 km familiäres, schneesicheres Skigebiet (bis 2'560 m)
• Langlaufloipe durch den Wald bis nach Marmorera
• Winterwander- & Schneeschuhtrails
• Vielfältige Sommeraktivitäten: Wandern, Biken, Natur pur
• Nähe zu St. Moritz, Savognin und Thusis – gut erschlossen, auch im Winter

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Haus persönlich .

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!