Einfamilienhaus zu verkaufen - 3658 Merligen, Kirchstrasse 7

Charmantes Mehrfamilienhaus mit einzigartiger Seesicht

Dieses charaktervolle Chalet liegt an privilegierter Lage mit traumhaftem Blick über den Thunersee und in die eindrucksvolle Bergwelt. Die Liegenschaft wurde über die Jahre liebevoll gepflegt sowie regelmässig renoviert und präsentiert sich in gutem Zustand. Letzte grössere Sanierungen erfolgten in den Jahren 2024/2025. Das Grundstück umfasst 398 m² sowie eine separate Parzelle mit 14 m², auf welcher sich eine Garage befindet. Dank der attraktiven Lage und dem gut durchdachten Wohnungsmix eignet sich die Immobilie sowohl als Renditeobjekt wie auch für Eigennutzer, die Wohnen mit Investieren verbinden möchten. Der jährliche Nettomietzins beläuft sich auf CHF 70'920.00. Nettomietzinsertrag 4.35 %

Raumaufteilung:
Untergeschoss: charmante Studiowohnung, Tankraum, Heizung, Keller, Waschküche
Erdgeschoss: helle 3-Zimmer-Wohnung (zurzeit von der Eigentümerin bewohnt)
Obergeschoss: grosszügige 4-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss: gemütliche 2-Zimmer-Wohnung

Das Studio im Untergeschoss sowie die Dachwohnung sind bereits vermietet. So profitieren Sie von soliden Mieterträgen und haben gleichzeitig die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu bewohnen oder zusätzlich zu vermieten. Die Privatsphäre ist bestens gewahrt, da jede Wohnung über einen separaten Eingang verfügt. Ein Zuhause mit Geschichte, Charme und unvergleichlicher Aussicht - ideal für Menschen, die das Besondere suchen.




Charmant immeuble collectif avec vue unique sur le lac

Ce chalet de caractère bénéficie d'une situation privilégiée avec une vue de rêve sur le lac de Thoune et les impressionnantes montagnes environnantes. Au fil des années, la propriété a été entretenue avec amour et régulièrement rénovée et se présente en bon état. Le terrain comprend 398 m² ainsi qu'une parcelle séparée de 14 m² sur laquelle se trouve un garage. Grâce à sa situation attractive et à la combinaison bien pensée de logements, la propriété convient aussi bien comme objet de rendement que pour les propriétaires qui souhaitent combiner logement et investissement. Le loyer annuel net s'élève à CHF 70'920.00. Revenu locatif net 4.35 %.

Distribution des pièces :
Sous-sol : charmant studio, local à citerne, chauffage, cave, buanderie.
Rez-de-chaussée : lumineux appartement de 3 pièces (actuellement occupé par la propriétaire)
Premier étage : spacieux appartement de 4 pièces
Etage mansardé : confortable appartement de 2 pièces

Le studio au sous-sol ainsi que l'appartement mansardé sont déjà loués. Vous profitez ainsi de revenus locatifs solides tout en ayant la possibilité d'habiter un appartement ou de le louer en plus. L'intimité est parfaitement préservée, car chaque appartement dispose d'une entrée séparée. Un chez-soi avec une histoire, un charme et une vue incomparable - idéal pour les personnes qui recherchent quelque chose de particulier.




Charming apartment building with unique lake view

This characterful chalet is situated in a privileged location with fantastic views over Lake Thun and the impressive mountains. The property has been lovingly maintained and regularly renovated over the years and is in good condition. The last major renovations were carried out in 2024/2025. The plot comprises 398 m² as well as a separate plot of 14 m², on which there is a garage. Thanks to the attractive location and the well thought-out mix of apartments, the property is suitable both as an investment property and for owner-occupiers who want to combine living with investing. The annual net rent amounts to CHF 70,920.00. Net rental income 4.35 %

Room layout:
Basement: charming studio apartment, tank room, heating, cellar, laundry room
First floor: bright 3-room apartment (currently occupied by the owner)
Second floor: spacious 4-room apartment
Top floor: cozy 2-room apartment

The studio on the ground floor and the attic apartment are already rented out. This means you benefit from solid rental income and at the same time have the option of...