Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 3654 Gunten

Historisches Anwesen mit Seesicht - Wohntraum mit Potenzial im Berner Oberland

In privilegierter Lage am Thunersee, eingebettet zwischen Wasser, Wald und Bergen, erwartet Sie dieses aussergewöhnliche Wohnhaus mit historischem Charme und vielseitigem Potenzial. Die Liegenschaft umfasst rund 310 m2 Wohnfläche und 9 Zimmer auf mehreren Etagen - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder kreative Nutzungskonzepte.

Ein Ort mit Geschichte - architektonisches Kulturerbe

Das Hauptgebäude stammt aus der Zeit um 1800 und zählt zu den schützenswerten Landsitzen des Berner Oberlands. Der würfelförmige Massivbau mit Mansart-Walmdach, gefugten Sandstein-Ecklisenen und fein gegliederter Fassade ist ein eindrucksvolles Beispiel spätbarocker Architektur.

Elemente wie die eingewandete West-Laube, die Kunststeinterrasse von 1925, ein verzierter Eingang mit Giebelverdachung, eine kleine Gartenbrücke über den Eygraben sowie der Pavillon in der West-Ecke unterstreichen den historischen Charakter und verleihen dem Anwesen seine besondere Ausstrahlung.

Grosszügiges Raumangebot - vielseitig nutzbar

Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Aktuell wird das gesamte Haus als Airbnb betrieben - sämtliche Räume (ausser Esszimmer und Estrich) dienen als Schlafräume mit mehreren Betten. Eine grosszügige Küche, mehrere Nasszellen und Ausbaupotenzial im Estrich ermöglichen flexible Wohn- oder Nutzungsformen - vom klassischen Familienhaus bis zur Boutique-Pension oder Atelierresidenz.

Substanz, Zustand und Ausbaupotenzial

Die Liegenschaft befindet sich in einem stellenweise renovierten Zustand. Küche und einige Nasszellen wurden modernisiert, während historische Elemente wie Eichenparkett, Kassettendecken, Treppe und Fensterläden gut erhalten sind. Eine behutsame Sanierung bietet die Chance, den besonderen Charakter weiter zu stärken.

Als K-Objekt im Bauinventar unterliegt das Gebäude denkmalpflegerischen Auflagen - dies eröffnet zugleich Möglichkeiten für steuerliche Erleichterungen und Förderbeiträge.

Hinweis zur Parkplatzsituation

Das Grundstück verfügt aktuell über keine Parkplätze. Gemäss Gemeindeauskunft kann jedoch bei Bedarf eine Baubewilligung für Parkplätze direkt von der Strasse aus beantragt werden.

Lage, Umgebung und Infrastruktur

Die ruhige, sonnige Lage mit Seeblick und Naturanschluss bietet hohe Lebensqualität. Der Dorfkern ist bequem zu Fuss erreichbar: mit Einkaufsmöglichkeiten, Post, Restaurants, Kita, Spielplätzen, Schulen sowie dem beliebten Strandbad Gunten. Die Region bietet zahlreiche

Freizeitaktivitäten, gute ÖV-Anbindung und eine privilegierte Umgebung für private oder semi-kommerzielle Nutzung.

Das Grundstück liegt in der Uferschutzzone (SFG) - einer ökologisch wertvollen und langfristig gesicherten Zone mit erhöhtem Schutzstatus.

Besonderheiten im Überblick

• Grundstück in sonniger Hanglage mit Seesicht
• 310 m² Wohnfläche, 9 Zimmer
• Aktuell Nutzung als Airbnb-Haus mit mehreren Schlafräumen
• Keine Parkplätze vorhanden - Baubewilligung für Parkflächen möglich
• Nutzungspotenzial: Familienwohnsitz, Gästehaus, Atelier, Mehrgenerationenhaus
• Nähe zu Einkauf, Badi, Bus, Natur und Freizeit
• Baujahr um 1800 / Erweiterung 1925
• Denkmalpflegerisch geschütztes K-Objekt