Einfamilienhaus zu verkaufen - 3658 Merligen, Kirchstrasse 7

Charmantes Mehrfamilienhaus mit einzigartiger Seesicht

Dieses charaktervolle Chalet liegt an privilegierter Lage mit traumhaftem Blick über den Thunersee und in die eindrucksvolle Bergwelt. Die Liegenschaft wurde über die Jahre liebevoll gepflegt sowie regelmässig renoviert und präsentiert sich in gutem Zustand. Letzte grössere Sanierungen erfolgten in den Jahren 2024/2025. Das Grundstück umfasst 398 m² sowie eine separate Parzelle mit 14 m², auf welcher sich eine Garage befindet. Dank der attraktiven Lage und dem gut durchdachten Wohnungsmix eignet sich die Immobilie sowohl als Renditeobjekt wie auch für Eigennutzer, die Wohnen mit Investieren verbinden möchten. Der jährliche Nettomietzins beläuft sich auf CHF 70'920.00. Nettomietzinsertrag 4.35 %

Raumaufteilung:
Untergeschoss: charmante Studiowohnung, Tankraum, Heizung, Keller, Waschküche
Erdgeschoss: helle 3-Zimmer-Wohnung (zurzeit von der Eigentümerin bewohnt)
Obergeschoss: grosszügige 4-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss: gemütliche 2-Zimmer-Wohnung

Das Studio im Untergeschoss sowie die Dachwohnung sind bereits vermietet. So profitieren Sie von soliden Mieterträgen und haben gleichzeitig die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu bewohnen oder zusätzlich zu vermieten. Die Privatsphäre ist bestens gewahrt, da jede Wohnung über einen separaten Eingang verfügt. Ein Zuhause mit Geschichte, Charme und unvergleichlicher Aussicht – ideal für Menschen, die das Besondere suchen.