Villa zu verkaufen - 6855 Stabio

Wir bieten zum Verkauf eine elegante Villa im mediterranen Stil an, eingebettet in Grün und Ruhe in einer Hügellandschaft von Stabio.

Die Villa verfügt über eine strategische Lage, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum entfernt und in unmittelbarer Nähe wichtiger Dienstleistungen wie öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Bank und Post.

In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Auffahrt zur Autobahn, die Grenze zu Italien und die Gemeinde Mendrisio, die eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrsverbindungen gewährleisten.

Dank ihrer Südausrichtung genießt die Immobilie den ganzen Tag über natürliche Beleuchtung und bietet einen herrlichen Panoramablick.

Das 2.200 m² große Grundstück, das die Immobilie umgibt, ist bis ins kleinste Detail gepflegt und garantiert eine absolut ruhige Umgebung.

Auf dem privaten Hof stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung, während die große Garage Platz für bis zu vier Fahrzeuge bietet.

Die Fläche von ca. 615 m² erstreckt sich auf drei Ebenen, die wie folgt aufgeteilt sind:

• Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende Eingangshalle mit Einbauschrank, ein helles Wohnzimmer mit einem stimmungsvollen Kamin und direktem Zugang zum Garten, ein Dachgeschoss-Esszimmer mit Veranda, eine Wohnküche mit allen Geräten. Dieses Stockwerk wird durch ein Arbeitszimmer, einen Mehrzweckraum und ein Gäste-WC ergänzt.

• Der Schlafbereich im Obergeschoss beherbergt 4 geräumige Schlafzimmer, alle mit Zugang zu privaten Terrassen, drei Badezimmer und zahlreiche Einbauschränke.

• Im Untergeschoss befindet sich eine kleine unabhängige Wohnung mit Bad, ideal für Gäste oder Dienstpersonal.

Es gibt auch einen großen Technikraum, ein geräumiges Zimmer für verschiedene Zwecke, einen Keller und andere Nebenräume.

Es besteht die Möglichkeit, ein zweites Haus zu bauen oder die bestehende Villa zu erweitern.

Auf dem 640 m² großen Baugrundstück wurde bereits ein Projekt für den Bau einer Einfamilienvilla mit 180 m² mit folgenden Parametern genehmigt:

• Bebauungsdichte: 40%

• Ausnutzungsfaktor: 0,30

• Grünfläche: 20%

• Maximale Bauhöhe: 9 m

• Abstand zu den Grenzen: 5 m

• Abstand zwischen Gebäuden: 6 m