Villa à vendre - 6855 Stabio

Nous proposons à la vente une élégante villa de style méditerranéen, immergée dans la verdure et la tranquillité dans une zone vallonnée de Stabio.

La villa bénéficie d'un emplacement stratégique, à quelques pas du centre historique et à proximité immédiate de services essentiels tels que les transports publics, les écoles, une banque et un bureau de poste.

L'accès à l'autoroute, la frontière avec l'Italie et la commune de Mendrisio se trouvent également à proximité immédiate, garantissant une liaison rapide avec les principales voies de communication.

Grâce à son exposition sud, la propriété bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée et offre une vue panoramique splendide.

Le terrain de 2 200 m² qui entoure la propriété est entretenu avec le plus grand soin, garantissant un environnement de tranquillité absolue.

De nombreuses places de parking sont disponibles dans la cour privée, tandis que le grand garage peut accueillir jusqu'à quatre véhicules.

La surface d'environ 615 m² se répartit sur trois niveaux, répartis comme suit :

• Au rez-de-chaussée se trouve un hall d'entrée accueillant avec un placard intégré, un lumineux séjour avec une cheminée charmante et un accès direct au jardin, une salle à manger mansardée avec véranda, une cuisine habitable équipée de tous les appareils électroménagers. Ce niveau est complété par un bureau, une salle polyvalente et une salle de bain pour les invités.

• La partie nuit, située à l'étage supérieur, abrite 4 chambres spacieuses, toutes avec accès à des terrasses privées, trois salles de bain et de nombreux placards intégrés.

• Au niveau inférieur se trouve un petit appartement indépendant avec salle de bain, idéal pour les invités ou le personnel de service.

Il y a également une grande salle technique, une pièce spacieuse disponible pour diverses utilisations, une cave et d'autres pièces annexes.

Il est possible de construire une deuxième maison ou d'agrandir la villa existante.

Sur le terrain constructible de 640 m², un projet a déjà été approuvé pour la construction d'une villa unifamiliale de 180 m² avec les paramètres suivants :

• Taux d'occupation : 40 %

• Taux d'utilisation : 0,30

• Espace vert : 20 %

• Hauteur maximale de construction : 9 m

• Distance aux limites : 5 m

• Distance entre les bâtiments : 6 m