Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 6410 Goldau, Steinerbergstrasse 60

Objekt:

Die Liegenschaft umfasst die Grundstücke-Nrn. 1289 und 2824 überbaut mit 3-Familienhaus, 4 Aussenparkplätzen, Hofraum, Gartenanlage, Wald.

Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung inklusive Abschlusszimmer ca. 70.5 m2 HNF

Obergeschoss: 6-Zimmerwohnung ca. 123.3 m2 HNF mit Balkon und Terrasse

Dachgeschoss: 2.5-Zimmerwohnung ca. 54.3 m2 HNF

Die Wohnungen verfügen über einfache, praktische Raumeinteilungen und sind durch ein internes Treppenhaus erschlossen. Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit abschliessbarer Küche. Wohnung im Dachgeschoss mit offener Kochnische. Alle Wohnungen mit einer Nasszelle (Bad / Dusche / WC). Der Ausbaustandard der Wohnungen ist allgemein einfach gehalten. Hauptausrichtung Ost - Süd - West. Die Liegenschaft bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung / Generationenhaus / Mietobjekt).

Auskünfte zur aktuellen Vermietung und Mieteinnahmen auf Anfrage.

Heizung: Gas, Wärmeverteilung mit Radiatoren.

Zustand: Das Wohnhaus befindet sich in einem intakten Zustand. Das Gebäude sowie die Wohnungen wurden fortwährend notwendig unterhalten. Letzte grössere Renovationen 2012 - 2016.

Grundstückfläche (Nr. 1289): 827 m2 Wohnzone W2; 28 m2 Übriges Gebiet

Grundstückfläche (Nr. 2824): 305 m2 Wald / Tierparkzone / Sonderzone

Lage:

Die Gemeinde Arth besteht aus den 3 Gemeindeteilen Arth, Oberarth und Goldau, zählt rund 12 600 Einwohner und liegt zwischen Zugersee (südlich angrenzend) und Lauerzersee. Der Hauptkantonsort Schwyz, sowie die Stadt Zug, sind innerhalb 15 Autofahrminuten erreichbar. Die Region ist eine bevorzugte Wohn- und Wirtschaftsregion. Die Anbindung an den motorisierten Individualverkehr(Autobahn A4) sowie an den öffentlichen Verkehr (Achse Nord-Süd) ist sehr gut. Grössere Schweizer Städte sind innerhalb 30 bis 60 Autofahrminuten ideal erreichbar. Arth verfügt über eine sehr gut ausgebaute und intakte Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiet befinden sich vor Ort.

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Goldau am nord-östlichen Dorfrand in Fahrt Richtung Steinerberg unmittelbar beim Sport- / Fussballplatz vom Sport Club Goldau und unweit vom Tierpark Goldau, angrenzend an Wald. Im nahen Umfeld befinden sich weitere Wohn- und Geschäftshäuser, Sportanlagen, Tierpark, Wald, Quartier / Steinerbergstrasse. Leichte Immissionen (Sportplatz / Steinerbergstrasse) sind gegeben. Hauptausrichtung Ost - Süd - West. Durchschnittliche Besonnung. Aus- und Weitsicht ins Grüne (Wald). Das Zentrum von Goldau mit Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, etc. ist in mittlerer Gehdistanz bzw. wenigen Fahrminuten ideal erreichbar. Bus vor Ort in kurzer Gehdistanz. Bahn ab Bahnhof Goldau.