Einfamilienhaus zu verkaufen - 5610 Wohlen AG, Pollamatt 39

Entdecken Sie dieses attraktive 5.5-Zimmer-Eckhaus in einem gepflegten Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr. Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine zentrale, familienfreundliche Lage. Auf einer Wohnfläche von rund 160 m² bietet die Immobilie viel Raum und Komfort für individuelles Wohnen. Helle Räume, eine zeitgemässe Ausstattung und ein großzügiger Garten machen dieses Haus zum perfekten Rückzugsort für die ganze Familie.

Dank regelmäßiger Investitionen befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Das Anwesen überzeugt durch ihre guten energetischen Eigenschaften, die unter anderem durch 3-fach verglaste Fenster und eine neue Eingangstür zusätzlich gewährleistet werden. Zudem wurde im Jahre 2023 eine moderne Wärmepumpenheizung installiert. Dies alles sorgt nicht nur für Komfort, sondern auch für tiefe Heizkosten.

Highlights der Immobilie:

Lage:

• Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, ÖV und das Dorfzentrum sind bequem zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar
• Familienfreundliche Kleinsiedlung ohne Durchgangsverkehr
• Ganztags besonnt, zentral und dennoch ruhig

Erdgeschoss:

• Lichtdurchfluteter, Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem Konzept– perfekt für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein
• Moderne und komplett ausgestattete Küche mit Granitabdeckung
• Zusätzliches Zimmer 18 m2 – ideal als Büro, Gäste- oder Spielzimmer
• Durchdachter Grundriss für flexible Einrichtungsmöglichkeiten
• Gäste-WC mit Lavabo

Obergeschoss:

• 2 geräumige Schlafzimmer 17 + 22 m2 mit viel Tageslicht (1 davon mit sonnigem Balkon und Blick ins Grüne)
• Private Dachterrasse (40 m2) für erholsame Stunden
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppellavabo

Dachgeschoss:

• Ausgebaut mit grosszügigem, vielseitig nutzbarem Zimmer (20 m2)
• Estrich für zusätzlichen Stauraum
• Badezimmer mit Dusche/WC

Untergeschoss:

• Keller, Technik- und Waschraum für praktische Alltagsorganisation
• Eigene Wärmepumpen-Heizung sowie Enthärtungsanlage
• 2 Einstellplätze mit direktem Hauszugang – komfortabel und wettergeschützt

Praktischer Grundriss:

• Funktionale Raumaufteilung erlaubt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft gleichzeitig ein wohnliches Ambiente
• Ausreichend Platz und Stauraum für persönliche Entfaltung

Aussenbereich:

• Idyllischer Garten mit gedeckter Sitzplatzverglasung bietet Privatsphäre und lädt zum Entspannen oder Spielen ein
• Gartenhaus für Gartengeräte und Utensilien
• Eigener Veloraum direkt neben dem Haus
• Allgemeine Spielflächen mit Spielplatz
• Kein Durchgangsverkehr – sicheres Spielen für Ihre Kinder

Parkierung:

• 2 gut gelegene Tiefgaragenplätze mit direktem Zugang zum Haus sind im Preis inbegriffen
• Besucherparkplätze vorhanden

Dieses Haus vereint zentrale Lage, familienfreundliche Umgebung und gemütliches Wohnen unter einem Dach. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine gute Erreichbarkeit legen.

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