Einfamilienhaus zu verkaufen - 3415 Rüegsauschachen, Alte Rüegsaustrasse 34

Charmantes Wohnhaus mit Geschichte, Stil und Potenzial
Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1911 wurde laufend unterhalten, 2012 umfassend renoviert und 2022 mit einer innenliegenden Treppe zum Einfamilienhaus verbunden. Eine Rückführung in zwei Wohnungen ist problemlos möglich – beide Küchen sind vorhanden.
Die Liegenschaft steht auf einer 336 m² grossen Parzelle und bietet nebst einem kleinen Garten ein separates Garagenhaus mit viel Stauraum sowie zwei Aussenparkplätze auf Kies. Der Platz kann alternativ als Gartenerweiterung genutzt werden.
Raumangebot:

• EG (ca. 75 m²): Windfang, moderne Küche mit Waschmaschine, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Bad mit Dusche, Balkon
• OG (ca. 75 m²): Drei Zimmer, zweite Küche, Bad, Balkon
• DG: Noch ausbaubar – z. B. für Wohnraum, Atelier oder Solarpanels (keine Denkmalschutz-Auflagen)
• UG: Weinkeller + grosser Allzweckraum mit separatem Zugang – ideal als Werkstatt oder kleines Gewerbe

Technik + Zustand:

• Fenster 2012 ersetzt
• Ölheizung auf aktuellem Stand, Tank (6'000 l) und Elektroinstallation 2022 geprüft

Vielfältige Nutzung möglich:
Ideal für Familien, Mehrgenerationenprojekte, Wohngemeinschaften oder kreative Köpfe mit Platzbedarf. Auch als Kombination von Wohnen und Arbeiten nutzbar. Die Garage mit Estrich und der Allzweckraum bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen den virtuellen Rundgang oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
Auf bald in Rüegsauschachen!

Wymobilien – Marcel Wyss, Kirchberg + Langnau