Einfamilienhaus zu verkaufen - 7000 Chur, Fortunastrasse 28

Objektbeschreibung

Das ursprüngliche Baujahr ist auf 1930 zurückzuführen. 1975 wurde das Objekt erweitert (Anbau Bereiche Wohnzimmer und Balkons). In den Jahren 2016/17 wurde das Objekt in ein 0-Energiehaus umgebaut (Installation Erdsondenwärmepumpe und PV-Anlage sowie komplette Fassadensanierung mit Aussenwärmedämung). Die Immobilie ist zurzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt, welche als separate Stockwerkeinheiten begründet sind:

Wohnung Nr. 1 - Erdgeschoss (Hochparterre)

• 4.5-Zimmerwohnung mit 81 m² Nettowohnfläche und 12 m² gedecktem Balkon sowie eigenem Keller im Untergeschoss

Wohnung Nr. 2 - 1. Obergeschoss

• 4.5-Zimmerwohnung mit 81 m² Nettowohnfläche und 12 m² Balkon sowie eigenem Keller im Untergeschoss

Wohnung Nr. 3 - Dachgeschoss

• 3.5-Zimmerwohnung mit 63 m² Nettowohnfläche und eigenem Keller im Untergeschoss

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerabteile, der Technikraum, die gemeinschaftliche Waschküche sowie zwei Hobby-/Disporäume. Aktuell, Stand April 2025, sind die beiden Wohnungen im EG und DG sowie beide Aussenparkplätze vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen CHF 41'160 (Brutto) bzw. CHF 36'720 (Netto). Bei einer Vollvermietung generieren Sie ca. CHF 63'600 (Brutto) bzw. CHF 56'400 (Netto, vor Weiterverrechnung des eigens produzierten Stroms). Aktuell wird bewusst aufgrund des Verkaufs auf eine Neuvermietung der Wohnung im 1. OG verzichtet.

Das Objekt bietet im Innern viel Umbaupotenzial zur Verwirklichung eigener Wohnträume und eignet sich sowohol als vorläufige Geldanlage zur vollen Vermietung, zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur gemischten Nutzung, womit Sie nicht nur gratis wohnen sondern auch noch Geld verdienen können. Sie sehen, das Nutzungspotenzial ist vielseitig: Für Familien, die eine Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen umbauen möchten, eignet sich dieses Objekt beispielsweise perfekt für einen Umbau in ein sehr grosszügig geschnittenes Einfamilienhaus oder auch dafür, zwei Wohneinheiten zu einer Wohneinheit zu verbinden. So könnte das Objekt in ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgenutzt werden, was Ihnen laufende Mieteinnahmen zur finanziellen Entlastung ermöglicht.

Für weitere Informationen sind wir gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.