Single house for sale - 7000 Chur, Fortunastrasse 28

Objektbeschreibung

Das ursprüngliche Baujahr ist auf 1930 zurückzuführen. 1975 wurde das Objekt erweitert (Anbau Bereiche Wohnzimmer und Balkons). In den Jahren 2016/17 wurde das Objekt in ein 0-Energiehaus umgebaut (Installation Erdsondenwärmepumpe und PV-Anlage sowie komplette Fassadensanierung mit Aussenwärmedämung). Die Immobilie ist zurzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt, welche als separate Stockwerkeinheiten begründet sind:

Wohnung Nr. 1 - Erdgeschoss (Hochparterre)

• 4.5-Zimmerwohnung mit 81 m² Nettowohnfläche und 12 m² gedecktem Balkon sowie eigenem Keller im Untergeschoss

Wohnung Nr. 2 - 1. Obergeschoss

• 4.5-Zimmerwohnung mit 81 m² Nettowohnfläche und 12 m² Balkon sowie eigenem Keller im Untergeschoss

Wohnung Nr. 3 - Dachgeschoss

• 3.5-Zimmerwohnung mit 63 m² Nettowohnfläche und eigenem Keller im Untergeschoss

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerabteile, der Technikraum, die gemeinschaftliche Waschküche sowie zwei Hobby-/Disporäume.

Das Objekt bietet im Innern viel Umbaupotenzial zur Verwirklichung eigener Wohnträume und eignet sich sowohol als vorläufige Geldanlage zur vollen Vermietung oder zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus. Das Nutzungspotenzial ist vielseitig: Für Familien, die eine Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen umbauen möchten, eignet sich dieses Objekt beispielsweise perfekt für einen Umbau in ein sehr grosszügig geschnittenes Einfamilienhaus oder auch dafür, zwei Wohneinheiten zu einer Wohneinheit zu verbinden. So könnte das Objekt in ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgenutzt werden, was Ihnen laufende Mieteinnahmen zur finanziellen Entlastung ermöglicht. Selbstverständlich kann das Objekt auch wie bestehend mit drei Wohneinheiten weitergenutzt werden, was Ihnen weiterhin die Vermietung zweier Wohnungen ermöglicht.

Für weitere Informationen sind wir gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.