Einfamilienhaus zu verkaufen - 4058 Basel, Binzenstrasse 21

Willkommen im Hirzbrunnen-Quartier - Das Dorf in der Stadt

Die Lage des Einfamilienhauses
Zweifellos ist das Hirzbrunnenquartier eines der beliebtesten Wohnquartiere in Basel und mit rund 3 km² das grösste Quartier im Kanton Basel-Stadt. Mit seinen vielen Einfamilienhäusern, Wohngenossenschaften und kleineren Mehrfamilienhäusern hat das perfekt erschlossene Hirzbrunnenquartier einen charmanten Dorfcharakter.

Das Hirzbrunnen verfügt über den grössten Grünflächenanteil aller Kleinbasler Stadtquartiere. Diese Flächen bestehen im Wesentlichen aus einem Grüngürtel entlang der Allmendstrasse und aus den <>, eines der wenigen Naherholungsgebiete in Basel-Stadt mit seinem Waldgebiet entlang des Flusses Wiese samt Tierpark.

Die Binzenstrasse mit seinen individuell gestalteten Einfamilienhäusern und den dazugehörigen grossen Gärten ist eine kleine Quartierstrasse und erstreckt sich von der Allmendstrasse bis zur Käferholzstrasse.

Standort und Gebäude im Kurzporträt

Das Einfamilienhaus in Grundzügen
Das 1944 erbaute, dreistöckige Reihenmittelhaus an der Binzenstrasse 21 war bis Ende Juli 2025 bewohnt und präsentiert sich in einem baulichen sehr guten Zustand. Nach einer umfassenden Renovation im 1997 wurde das schmucke Einfamilienhaus seit 2003 stetig ausgebaut und modernisiert. Neben der Bad- und Küchensanierung, wurden hochwertige Holz-Alu-Fenster eingebaut, die Heizung ersetzt sowie das Dachgeschoss in Kombination mit einer Erhöhung des Dachstuhls ausgebaut.

Ein besonderes Highlight sind der ausgebaute Keller mit Sauna und Dusche sowie die sonnige erhöhte Terrasse im vorderen Bereich des Grundstücks mit viel Privatsphäre und Allwetterdach.

Das Einfamilienhaus bietet mit einer totalen Nutzfläche von fast 150 m² (inklusive Kellergeschoss) und seinem pflegeleichten Aussenbereich genügend Platz für die moderne kleine Familie.

Das Einfamilienhaus ist komplett gereinigt und ist grundsätzlich ohne grösseren Renovationsaufwand bezugsbereit.

Raumprogramm

Kellergeschoss (ca. 38 m²)
Keller 1 inkl. Vorplatz - 24,00 m²
Keller 1 - 5,50 m²
WK/Heizung/DU - 8,50 m²
Raumhöhe - ca. 2.10 m

Erdgeschoss (ca. 39 m²)
Wohn-/Esszimmer - 16,00 m²
Flur mit Treppe - 13,50 m²
Küche - 9,50 m²
Raumhöhe - ca. 2,35 m

1. Obergeschoss (ca. 40 m²)
   Elternzimmer (Gartenseite) - 16,00 m²
   Kinderzimmer/Reduit (Strassenseite) - 10,00 m²
   Gangbereich/Treppe - 8,50 m²
   Bad/Dusche - 5,50 m²
   Raumhöhe - ca. 2,35 m

Dachgeschoss (ca. 31 m²)
Wohnzimmer - 31,00 m²(auf Raumhöhe 1 Meter)
Raumhöhe ca. 2,40 m

Zusammenfassung
Total Wohnfläche ca. 110 m²
Total Kellerfläche ca. 38 m²
Sitzplatz vorne ca. 20 m²
Balkon 1. OG ca. 5 m²
Gartenfläche vorne ca. 60 m²
Aussenfläche hinten ca. 20 m²

Wir sind gerne für Sie da.

Peter Stalder freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und nimmt sich gerne Zeit, Sie durch das Atriumhaus zu führen.