Einfamilienhaus zu verkaufen - 4434 Hölstein, Lerchenstrasse 2

grosszügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und über 20 Räumen

Das beindruckende Einfamilienhaus in der Lerchenstrasse 2, 4434 Hölstein, ist eine geräumige Liegenschaft mit über 20 Räumen an unverbaubarer Lage mit Aussicht und Abendsonne, an ruhiger, ländlicher und kinderfreundlicher Lage.

Die grosse Einliegerwohnung mit 90m2 Wohnfläche ist eine willkommene Einnahmequelle.

Die Mieteinnahmen finanzieren Ihnen den Hypothekenzins - Sie selbst wohnen nahezu kostenfrei.

(Annahme Hyp CHF 790'000 - Zins 2% = CHF 15'800.- ) >>> Mietzins 12 x CHF 1'450.- = CHF 17'400

Die grosse Veranda und das geräumige Wohnzimmer mit Aussicht, sowie Kachelofen mit Ofenbank sind wahre Wohlfühloasen.

Grundstück: 774m2 Bauland (vergleichbares Grundstück, unbebaut, in Hölstein Wert: über CHF 560'000)

Grundstück: 774m2 Bauland
Grosses Gebäudevolumen 1'146m3
Nutzfläche über 350 m2
Wohnfläche 270 m2

• Zwei Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
• Solide Bausubstanz, Mischbauweise aus Beton, Backstein und Holz-Ständerbau.
• Die Holzfassade hat eine natürliche Patina, die das nach wie vor gesunde Holz abdeckt.
• Bodenheizung, Pelletheizung-Zentralheizung mit kombinierter, solarer Heisswasseraufbereitung
• Sanitärinstallationen sind zeitgemäss
• Elektroinstallation mit FI-Schutz und Sicherungsautomaten

Obergeschoss 96m2 Grundfläche

• Haupteingang mit Windfang 3m2
• Foyer 8 m2
• Zimmer 1, 12 m2
• Zimmer 2, 15 m2
• Zimmer 3, 17 m2
• Nassbereich, Bad, Toilette, Doppelwaschtisch 7 m2
• Treppenabgang in Hauptwohnbereich
• bodenebener Stauraum (Estrich) 26 m2

Hauptwohngeschoss 103m2 Grundfläche

• geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Ofenbank 45 m2
• direkter Zugang zu grossflächiger Veranda 46 m2
• Küche mir Cerankochfeld, Backofen, GWM, Kühlschrank, Dunstabzug 12 m2
• direkter Zugang zu grossflächiger Veranda
• separater Vorratsraum neben Küche 3 m2
• sep. Zimmer 14 m2
• Nasszelle mit Doppelwaschtisch, Dusche und Toilette 7 m2
• Waschküche mit Waschmaschine und Trockner 3.5 m2

Untergeschoss Einliegerwohnung 155m2 Grundfläche

• grosses Wohnzimmer 30m2
• Küche mit Essplatz und direktem Zugang zu Terrasse 18m2
• Zimmer 1, 20m2
• Zimmer 2, 15m2
• Ankleide 6m2
• Nassraum mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschine und Trockner
• separates WC 13m2

Pelletheizung 14m2
Luftschutzkeller 9m2

Besichtigung: Canonica Hölstein