Villa zu verkaufen - 1978 Lens

Dominierende Lage, Südwestausrichtung, perfekte Sonneneinstrahlung, herrliches Panorama


Großzügige Raumaufteilung, ideale Verteilung der zahlreichen Räume, erfüllt alle Erwartungen


Unabhängiger Gewerbe-/Studiobereich, nach Wunsch gestaltbar


Projekt zur Einrichtung einer 2. Wohnung mit gültiger Genehmigung, im Preis inbegriffen


Doppelgarage mit Ladestation für Elektroautos, 4 Außenparkplätze


**Perfekt gepflegt, sehr guter Zustand innen und außen

Modernisierungen und technische Verbesserungen (Wärmepumpe, Solaranlage) wären ein Plus

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Geräumige Villa mit unabhängigem Gewerbe-/Studiobereich in Lens, 5 Minuten von der bekannten Station Crans-Montana und ca. 20 Minuten von Sierre und 25 Minuten von Sion entfernt. Auf 1100 Metern Höhe ist diese Gemeinde eine der begehrtesten im Wallis. Mit ihrer beherrschenden Lage über der Ebene in einer außergewöhnlichen Umgebung bietet sie ihren Bewohnern alle Annehmlichkeiten und ein besonders angenehmes Lebensumfeld.

In einem ruhigen und grünen Wohngebiet befindet sich diese Villa in dominanter Lage ohne Einblicke. Sie bietet einen herrlichen Blick auf das Dorf Lens, Châtelard, die Rhoneebene und die Alpen. Mit ihrer Südwestausrichtung profitiert sie das ganze Jahr über von einer absolut perfekten Sonneneinstrahlung.

Die Architektur dieses Hauses ist klassisch und durchdacht. Die Räume sind ideal verteilt und sehr hell. Die Farbtöne sind im gesamten Gebäude harmonisch abgestimmt. Im Hauptgeschoss öffnet sich der Wohnbereich zu einer schönen Terrasse mit Rasenfläche. Mit seinen zahlreichen Zimmern ist dieses Anwesen perfekt für eine Familie geeignet. Es ist sorgfältig gepflegt und wird in sehr gutem Zustand innen und außen verkauft.

Mit separatem Eingang ermöglicht ein Gewerbe-/Studiobereich eine Tätigkeit im Homeoffice. Ein Projekt zur Einrichtung einer 2. Wohnung mit gültiger Genehmigung ist im Preis enthalten (siehe PDF). Modernisierungen und technische Verbesserungen (Wärmepumpe) wären ein Plus.


Raumaufteilung

Untergeschoss:

Abstellraum
Technikräume

Erdgeschoss Gartenebene, Wohnbereich:

Flur
Offene Küche mit Kochinsel/kleinem integrierten Tisch und viel Stauraum
Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin mit Einsatz, Zugang zum Rasen
Schlafzimmer
Badezimmer/Gäste-WC
Helle Veranda/Essbereich mit Kamin-Grill, Zugang zur Terrasse und Rasenfläche (beheizt, große Fenster mit Markisen und Schiebetüren)
Großer Raum mit Kamin, Badezimmer und Fenster, nach Wunsch gestaltbar, Zugang zur Veranda (beheizt und derzeit Weinstube)
Weinkeller
Vorratsraum mit Gefriergeräten und Regalen (PC-Raum)
Große, sehr funktionale Waschküche mit Einbauschränken, Fenster und separatem Zugang

Erdgeschoss:

Eingangsbereich/Flur/Garderobe
Elternschlafzimmer mit Einbauschränken und Regalen, Zugang zum Balkon (Südseite)
Zwei Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon (Südseite)
Schlafzimmer/Büro mit Zugang zum Balkon (Westseite)
Zwei Badezimmer/Dusche, eines renoviert
Zwei Balkone mit Glasgeländern (Süd- und Westseite)
Dachboden/Abstellraum (zugänglich über Klapptreppe)

Gewerbe-/Studiobereich, derzeit Friseursalon:

Separater Eingang
Großer Raum mit zwei Fenstern
Badezimmer


Ausstattung

Eckterrasse (Süd- und Westseite) mit Markisen, Beleuchtung, Steckdose, Wasserhahn und Tischplatz mit Windschutz
Schöne Rasenfläche (ebener Boden), Möglichkeit zur Gestaltung eines Spielplatzes und eines Gemüsegartens
Steingärten mit Blumen und Sträuchern

Vier bis fünf Außenparkplätze, Pflasterbelag
Doppelgarage mit automatischem Tor und Ladestation für Elektroautos
Großer Abstellraum für Gartenutensilien und diverses


Besonderheiten

Bodenbeläge: Fliesen, Echtholzparkett und Laminat
Zentralstaubsauger
Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung
Ladestation für Elektroautos
Rasenroboter, automatische Bewässerung

Daten:

1988 Bau
1997 Erweiterung Garagenbereich
2003 Erstellung Veranda/Essbereich
2019 Renovierung der Bodenbeläge in der gesamten Villa


Verfügbarkeit: sofort


Bemerkungen

Vollständiges PDF-Dossier und Lageplan auf Anfrage

Besichtigung nur in Anwesenheit und mit vorheriger Zustimmung von Swiss-Immobilier.ch
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