Villa zu verkaufen - 1978 Lens

Dominante Lage, Süd-West-Ausrichtung, perfekter Sonnenschein, herrlicher Panorama

Großes Volumen, ideale Verteilung der zahlreichen Räume, erfüllt alle Erwartungen

Professioneller Raum / unabhängiges Studio, anpassbar nach Wünschen

Projekt zur Entwicklung einer 2. Wohnung mit gültiger Genehmigung, im Preis enthalten

Doppelgarage mit Ladestation für Elektroauto, 4 Außenparkplätze

Perfekt gepflegt, sehr guter Zustand innen und außen

#### Aktualisierungen und technische Verbesserungen (Wärmepumpe, Solar) wären ein Plus


Geräumige Villa mit professionellem Raum / unabhängigem Studio, gelegen in Lens, 5 Minuten von der renommierten Station Crans-Montana und etwa 20 Minuten von Sierre und 25 Minuten von Sion. Auf 1.100 Metern über dem Meeresspiegel ist diese Gemeinde eine der begehrtesten im gesamten Wallis. Über der Ebene, in einer außergewöhnlichen Umgebung, bietet sie ihren Bürgern alle Annehmlichkeiten und ein besonders angenehmes Lebensumfeld.

In einem ruhigen und grünen Wohngebiet nimmt diese Villa eine dominante Position ein, ohne direkte Nachbarn. Sie bietet einen herrlichen Blick auf das Dorf Lens, Châtelard, die Rhône-Ebene und die Alpen. Mit einer Süd-West-Ausrichtung profitiert sie das ganze Jahr über von absolut perfektem Sonnenschein.

Die Architektur dieses Wohnhauses ist klassisch und durchdacht. Die Räume sind ideal verteilt und sehr hell. Die Töne sind harmonisch im gesamten Bau. Auf der Hauptebene öffnet sich der Wohnbereich zu einer schönen Terrasse mit Rasen. Mit seinen vielen Zimmern ist diese Immobilie perfekt für eine Familie. Sorgfältig gepflegt, wird sie in sehr gutem Zustand innen und außen verkauft.

Mit einem eigenen Eingang ermöglicht ein professioneller Raum / Studio eine Tätigkeit von zu Hause aus. Ein Projekt zur Entwicklung einer 2. Wohnung mit gültiger Genehmigung ist im Preis enthalten (siehe PDF). Aktualisierungen und technische Verbesserungen (Wärmepumpe) wären ein Plus.


Verteilung der Immobilie

Keller :

Abstellraum
Technische Räume

Erdgeschoss, Wohnbereich :

Flur
Offene Küche mit Insel / kleinem integriertem Tisch und zahlreichen Stauräumen
Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, ausgestattet mit einem Einsatz, das auf den Rasen öffnet
Schlafzimmer
Badezimmer / Besucher
Helle Veranda / Essbereich mit Grillkamin, das auf die Terrasse und den Rasen öffnet (beheizt, Fenster mit Jalousien und Schiebetüren)
Großes Zimmer mit Kamin, Badezimmer und Fenster, anpassbar nach Wünschen, das auf die Veranda öffnet (beheizt und derzeit als Weinkeller genutzt)
Weinkeller
Speisekammer mit Gefriergeräten und Regalen (PC-Unterstand)
Große, sehr funktionale Waschküche mit Einbauschränken, Fenster und separatem Zugang

Erdgeschoss :

Eingangsbereich / Flur / Garderobe
Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken und Regalen, das auf den Balkon (Süd) öffnet
Zwei Schlafzimmer, eines öffnet auf den Balkon (Süd)
Schlafzimmer / Büro, das auf den Balkon (West) öffnet
Zwei Badezimmer / Duschen, eines renoviert
Zwei Balkone mit Glasgeländern (Süd und West)
Dachboden / Abstellräume (über eine ausziehbare Treppe zugänglich)

Professioneller Raum / Studio, derzeit Friseursalon :

Separater Eingang
Großes Zimmer mit zwei Fenstern
Badezimmer


Annehmlichkeiten

Eckterrasse (Süd- und Westseite) mit Markisen, Beleuchtung, Steckdose, Wasseranschluss und Tischplatz mit Windschutz
Schöner Rasen (ebener Boden), Möglichkeit zur Gestaltung eines Spielbereichs und Gemüsegartens
Steingärten mit blühenden Arten und Sträuchern

Außenparkplatz für vier bis fünf Fahrzeuge, gepflasterte Oberfläche
Doppelgarage mit automatischem Tor und Ladestation für Elektroauto
Großer Abstellraum für Garten und verschiedene Gegenstände


Besonderheiten

Bodenbeläge aus Fliesen und echtem sowie Laminatparkett
Zentralstaubsauger
Ölheizung, Fußbodenverteilung
Ladestation für Elektroauto
Roboter-Rasenmäher, automatische Bewässerung

Daten :

1988 Bau
1997 Erweiterung des Garagenteils
2003 Schaffung von Veranda / Essbereich
2019 Renovierung der Bodenbeläge in der gesamten Villa


Verfügbarkeit : sofort


Bemerkungen

Vollständige PDF-Datei und Lageplan auf Anfrage

Besichtigung nur in Anwesenheit und mit vorheriger Genehmigung von Swiss-Immobilier.ch
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