Einfamilienhaus zu verkaufen - 1823 Glion

Dieses Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern verfügt über eine Gesamtfläche von 176m2 und ein Volumen von ~778m3. Es ist nach Südwesten/Südosten ausgerichtet und bietet einen Panoramablick auf den See und die Berge sowie optimale Sonneneinstrahlung.

Das 1968 erbaute Haus befindet sich auf einem großen, bewaldeten Grundstück von ~2.106m2. Es kann derzeit als Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern oder als zwei unabhängige Einheiten (3,5-Zimmer-Wohnung und Studio) genutzt werden.

Im Untergeschoss verfügt die Wohnung über einen Eingang, der die Räume auf dieser Ebene verteilt. Es besteht aus einem ersten großen Schlafzimmer (22m2) mit einem Abstellraum und einer Küche. Ein Badezimmer/WC ermöglicht es, diesen Raum als unabhängiges Studio zu nutzen (ca. 40m2).

Ein zweites Schlafzimmer (19m2), ein Wasch-/Heizraum und ein Keller/PC-Schutzraum vervollständigen die Verteilung dieser Ebene. Draußen ermöglichen eine erste Terrasse und ein flacher Garten, das außergewöhnliche Panorama zu genießen.

Das Obergeschoss umfasst den Haupteingang des Hauses und seine Diele mit Wandschränken. Ein geräumiges und helles Wohn-/Esszimmer bietet strahlendes Licht und einen Panoramablick auf den See mit seinen großen Fenstern. Ein Balkon, der zu einer Terrasse führt, bietet ebenfalls hochwertige Außenbereiche auf dieser Etage. Eine Küche, ein Badezimmer/WC und ein drittes Schlafzimmer (18m2) mit Blick auf den See stehen den Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.

Der Dachboden besteht aus einem großen Dachboden, der die gesamte Fläche der Villa abdeckt und große Staumöglichkeiten bietet.

Drei Parkplätze stehen unterhalb des Grundstücks zur Verfügung. Eine Treppe führt zur Villa und ihren Außenbereichen. Ein Gartenhaus oben auf dem Grundstück (erreichbar von der oberen Straße) bietet einen Erholungsort mit Panoramablick und zusätzlichen Stauraum.

In Glion zu leben bedeutet, sich für eine wunderschöne Region zu entscheiden, die einen einzigartigen Blick auf den See bietet. Es bedeutet auch, von der Nähe zur mythischen Stadt Montreux zu profitieren. Glion verfügt über renommierte Restaurants, mehrere internationale Hochschulen/Institute, eine öffentliche Schule und einen Lebensmittelladen.

Die verschiedenen Bahnhöfe (Glion, Glion-Alpes, Glion-Collège), die etwa 500 m von der Villa entfernt liegen, ermöglichen es, Montreux (und seine weiterführenden Schulen) in weniger als 15 Minuten zu erreichen, aber auch Caux (10 Minuten), Jaman (25 Minuten) und die Rochers-de-Naye (35 Minuten).

Diese Orte bieten im Sommer (Wandern, Via Ferrata, Radfahren...) sowie im Winter (Skifahren, Schneeschuhwandern, Wandern...) zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten. Das Zentrum von Montreux und seine Aktivitäten/Annehmlichkeiten sind in ~5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Standseilbahn von Glion ermöglicht es auch, Territet und seine Ufer in ~6 Minuten zu erreichen.


BAU
+ Typ: Traditionelle Mauerwerk
+ Fenster: Holz und PVC-Doppelverglasung
+ Dach: Terrakottaziegel
+ Isolierung: Traditionell
+ Außenverschlüsse: Rolladen (manuell)
+ Heizung: Gas über Heizkörper


VERTEILUNG
[b]Erdgeschoss[/b]
+ Sekundäreingang
+ Küche
+ Zimmer 1/Wohnbereich (22m2)
+ Abstellraum/Ankleidezimmer
+ Badezimmer/WC
+ Zimmer 2
+ Technikraum
+ PC-Schutzraum/Keller
+ Terrasse
+ Garten

[b]1. Etage[/b]
+ Haupteingang
+ Diele mit Wandschränken
+ Wohn-/Esszimmer mit Balkon/Terrasse
+ Balkon
+ Terrasse
+ Küche
+ Schlafzimmer Nr. 3 mit kleinem Balkon
+ Badezimmer/WC

[b]Dachboden[/b]
+ Dachboden

VERSCHIEDENES
+ 3 Außenparkplätze

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Grundsteuer: 65.0 (sehr niedrig für die Region)
+ Kommunaler Steuersatz: 1.5‰

VIRTUELLE TOUR VERFÜGBAR
Besuchen Sie, ohne sich zu bewegen!