Einfamilienhaus zu verkaufen - 1823 Glion

Dieses einzelne Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 176m2 und ein Volumen von ca. 778m3. Ausgerichtet nach Südwest/Südost, bietet es eine panoramische Aussicht auf den See und die Berge sowie optimale Sonneneinstrahlung.

Das 1968 erbaute Haus befindet sich auf einem großen, baumgesäumten Grundstück von ca. 2'106m2. Es kann heute als einzelnes Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern oder als zwei separate Wohnungen (3,5-Zimmer-Wohnung und Studio) genutzt werden.

Im Untergeschoss verfügt das Haus über einen Eingang, der die Räume auf diesem Niveau verteilt. Es besteht aus einem ersten großen Schlafzimmer (22m2) mit einem Abstellraum und einer Küche. Ein Badezimmer/WC ermöglicht es, diesen Bereich als separates Studio (ca. 40m2) zu nutzen.

Ein zweites Schlafzimmer (19m2), ein Wasch-/Heizraum und ein Keller/PC-Unterstand vervollständigen die Raumaufteilung auf diesem Niveau. Außerhalb bietet eine erste Terrasse und ein flacher Garten die Möglichkeit, die außergewöhnliche Aussicht zu genießen.

Das Obergeschoss umfasst den Hauptzugang zum Haus und den Eingangsbereich mit Einbauschränken. Ein großer, heller Wohn-/Essbereich bietet strahlende Helligkeit und eine panoramische Aussicht auf den See durch die großen Fenster. Ein Balkon, der zu einer Terrasse führt, bietet ebenfalls hochwertige Außenbereiche auf diesem Stockwerk. Eine Küche, ein Badezimmer/WC und ein drittes Schlafzimmer (18m2) mit Seeblick stehen den Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.

Die Dachbodenetage besteht aus einem großen, über die gesamte Fläche der Villa reichenden Dachboden, der schöne Lagermöglichkeiten bietet.

Drei Außenparkplätze sind unterhalb des Grundstücks verfügbar. Eine Treppe ermöglicht den Zugang zum Haus und seinen Außenbereichen. Ein Gartenhäuschen auf dem höchsten Punkt des Grundstücks (zugänglich von der oberen Straße) bietet einen Erholungsbereich mit Panoramablick und zusätzlichen Stauraum.

In Glion zu leben, bedeutet, in einer atemberaubenden Region mit einzigartiger Aussicht auf den See zu wohnen. Es bedeutet auch, die Nähe zur mythologischen Stadt Montreux zu genießen. Glion verfügt über renommierte Restaurants, mehrere internationale Hochschulen/Institute, eine öffentliche Schule und einen Lebensmittelladen.

Die verschiedenen Zugangsstellen (Glion, Glion-Alpes, Glion-Collège) in etwa 500m Entfernung vom Haus ermöglichen den Zugang zu Montreux (und seinen weiterführenden Schulen) in weniger als 15 Minuten, aber auch zu Caux (10 Minuten), Jaman (25 Minuten) und den Rochers-de-Naye (35 Minuten).

Diese Orte bieten eine Vielzahl von Aktivitäten im Sommer (Wandern, Klettern, Radfahren...) wie im Winter (Skien, Schneeschuhwandern, Wandern...). Das Zentrum von Montreux und seine Aktivitäten/Einrichtungen sind in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Standseilbahn von Glion ermöglicht auch den Zugang zu Territet und seinen Anlegestellen in etwa 6 Minuten.


BAUKONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelle Mauerwerk
+ Fenster: Holz und PVC-Doppelverglasung
+ Dachbedeckung: Terrakottaziegel
+ Isolierung: Traditionell
+ Außentüren: Manuelle Rolläden
+ Heizung: Gasheizung mit Radiatoren


RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
+ Sekundärer Eingang
+ Küche
+ Schlafzimmer 1/Wohnzimmer (~22m2)
+ Abstellraum/Kleiderschrank
+ Badezimmer/WC
+ Schlafzimmer 2
+ Technikraum
+ Keller/PC-Unterstand
+ Terrasse
+ Garten

1. Obergeschoss
+ Hauptzugang
+ Eingangsbereich mit Einbauschränken
+ Wohn-/Esszimmer mit Balkon/Terrasse
+ Balkon
+ Terrasse
+ Küche
+ Schlafzimmer 3 mit kleinem Balkon
+ Badezimmer/WC

Dachboden
+ Dachboden

SONSTIGES
+ 3 Außenparkplätze

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Grundsteuersatz: 65,0 (sehr niedrig für die Region)
+ Gemeindesteuerkoeffizient: 1,5?

VIRTUELLE BESICHTIGUNG VERFÜGBAR
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