Einfamilienhaus zu verkaufen - 1817 Brent

[b]Geräumige Familienvilla mit Panoramablick auf den Genfersee[/b]
In einer ruhigen Wohngegend im Herzen des charmanten Dorfes Brent gelegen, bietet diese geräumige Villa mit 8,5 Zimmern einen außergewöhnlichen Blick auf den Genfersee und seine prächtigen Sonnenuntergänge. Sie vereint großzügige Volumen, Komfort und hochwertige Ausstattung und wird Familien ansprechen, die nach einem privilegierten Lebensumfeld suchen.

[b]Ein dominierendes Grundstück, beeindruckende Volumen[/b]
Auf einem Grundstück von 2.091 m² erbaut, entwickelt die Villa eine Gesamtfläche von etwa 414 m², die sich auf folgende Bereiche verteilt:
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[li]257 m² Wohnfläche[/li]
[li]157 m² ausgebauter Keller[/li]
[li]1.781 m³ Volumen[/li]
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[b]1998 erbaut, wurde die Immobilie sorgfältig gepflegt und regelmäßig renoviert:[/b]
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[li]2019: neue Terrasse[/li]
[li]2018: Gasheizung[/li]
[li]2018: vollständige Überprüfung von Dächern und Fassaden[/li]
[li]2014: Dusche/WC und Eingangstür[/li>
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[b]Helle und funktionale Wohnräume[/b]
Das Erdgeschoss bietet:
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[li]Einen Eingangsbereich mit integrierten Stauräumen[/li]
[li]Ein geräumiges Esszimmer mit Zugang zur Terrasse[/li>
[li]Eine große Wohnküche mit Bar[/li>
[li]Ein helles Wohnzimmer mit hohen Decken und Kamin[/li>
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Ein echtes Plus: eine Master-Suite von ca. 44 m² mit einem Schlafzimmer, einem Büro mit Blick auf den Pool und den See, einem Ankleidezimmer und einem Badezimmer/Dusche/WC.

[b]Ein Außenbereich, der für Entspannung und Geselligkeit gedacht ist[/b]
Die Außenanlagen wurden so gestaltet, dass man die Aussicht und das Klima in vollen Zügen genießen kann:
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[li]Pool mit Seeblick[/li]
[li]Große sonnige Terrasse mit Grillbereich[/li>
[li]Bouleplatz[/li>
[li]Baumgarten im Hinterhof, ideal für Kinder[/li>
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Eine Doppelgarage und mehrere Außenparkplätze runden das Angebot ab.

[b]Im Obergeschoss: großzügiger Schlafbereich[/b]
Drei große Schlafzimmer (~28 m², 20 m² und 18 m²) befinden sich hier sowie ein Büro (oder zusätzliches Schlafzimmer). Zwei Badezimmer (Dusche/WC und Bad/WC) bedienen diese Etage.

[b]Vollständig ausgebauter und vielseitiger Keller[/b]
Der Keller von ~157 m² bietet:
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[li]Einen Mehrzweckraum (ca. 43 m²) mit Wandregalen (Heimkino, Spielzimmer...)[/li]
[li]Ein komplettes Carnotzet: Esszimmer, Küche, Nebenraum, Weinkeller, Gäste-WC[/li>
[li]Ein Fitnessraum mit Sauna, nordischem Bad und Dusche[/li>
[li]Waschküche, Technikraum, Keller und gesicherter PC-Raum von ~10 m² mit elektrischer Schließung[/li>
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[b]Unabhängiges Nebengebäude (optional)[/b]
Ein Nebengebäude von ~80 m², das zusätzlich zum Preis erhältlich ist:
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[li]Garage/Raum ~30 m²[/li]
[li]Alter Presse/Speicher (mögliche Küche)[/li>
[li]Spektakulärer gewölbter Weinkeller von ~32 m²[/li>
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[b]Lage & Annehmlichkeiten[/b]
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[li]Ruhige Wohngegend[/li]
[li]Öffentliche Schule (1–2P) nur wenige Schritte entfernt, höhere Zyklen in Chernex und Montreux[/li>
[li]Einfacher Zugang zur Autobahn und zu allen Annehmlichkeiten von Blonay, Chernex und Montreux in wenigen Minuten[/li>
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Eine seltene Immobilie, die Prestige, Raum, Panoramablick und ein außergewöhnliches Lebensumfeld vereint. Ideal für eine Familie, die in einer ruhigen Umgebung leben möchte und dennoch in der Nähe der Waadtländer Riviera bleibt.

In Brent zu leben bedeutet, sich für eine wunderschöne Region zu entscheiden, die einen einzigartigen Blick auf den See bietet. Es bedeutet auch, von der Nähe zu den Autobahnachsen und der mythischen Stadt Montreux zu profitieren. Die benachbarten Dörfer Blonay und Chernex, die in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar sind, verfügen über alle Annehmlichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants, Banken, Postämter und Apotheken).

BAU
+ Typ: Traditionelle Mauerwerk
+ Fenster: Doppelverglasung aus Holz
+ Dach: Terrakottaziegel
+ Isolierung: Traditionell
+ Außenverschlüsse: Manuelle Jalousien mit verstellbaren Lamellen
+ Heizung: Gasfußbodenheizung

VERTEILUNG
Keller
+ Flur
+ Fitnessraum/Sauna/Dusche
+ Waschküche
+ Keller
+ PC-Raum (mit elektrischer Schließung)
+ Kino/Spielzimmer
+ Ankleidezimmer/Wandregale
+ Heizungs-/Technikraum
+ Carnotzet
+ Weinkeller
+ Küche
+ WC

Erdgeschoss
+ Eingangsbereich mit Wandregalen
+ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Wohnzimmer
+ Wohnküche mit Zugang nach außen
+ Dusche/WC
+ Master-Suite mit Schlafzimmer Nr. 1 (Zugang zur Terrasse) und Badezimmer/Dusche/WC
+ Ankleidezimmer
+ Büro mit Zugang zur Terrasse
+ Terrasse mit Pool und Grillbereich
+ Bouleplatz

Obergeschoss
+ Schlafzimmer Nr. 2
+ Schlafzimmer Nr. 3
+ Schlafzimmer Nr. 4
+ Schlafzimmer Nr. 5/Büro
+ Badezimmer/WC
+ Dusche/WC

VERSCHIEDENES
+ Doppelgarage mit elektrischem Tor
+ Mehrere Außenparkplätze

Unabhängiges Nebengebäude von etwa 80 m2, das ebenfalls verkauft werden kann (zusätzlich zum Verkaufspreis):
+ Garage/Raum von ~30m2
+ Lager/Presse
+ Gewölbter Weinkeller von ~32m2

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Kosten (Wasser/Strom/Heizung): CHF ~890.-/Monat für eine Familie
+ Grundsteuer: 65.0 (sehr niedrig für die Region)
+ Kommunaler Steuerkoeffizient: 1.5‰

VIRTUELLE TOUR VERFÜGBAR
Besuchen Sie, ohne sich zu bewegen!

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