Maison à vendre - 1817 Brent

[b]Vaste villa familiale avec vue panoramique sur le lac Léman[/b]
Située dans un environnement résidentiel paisible, au cœur du charmant village de Brent, cette spacieuse villa de 8.5 pièces bénéficie d'une vue exceptionnelle sur le lac Léman et ses somptueux couchers de soleil. Alliant volumes généreux, confort et prestations de qualité, elle saura séduire les familles à la recherche d'un cadre de vie privilégié.

[b]Une parcelle dominante, des volumes impressionnants[/b]
Édifiée sur une parcelle de 2'091 m², la villa développe une surface totale d'environ 414 m² répartie entre :
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[li]257 m² habitables[/li]
[li]157 m² de sous-sol aménagé[/li]
[li]1'781 m³ de volume[/li]
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[b]Construite en 1998, la propriété a été entretenue avec soin et régulièrement rénovée :[/b]
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[li]2019 : nouvelle terrasse[/li]
[li]2018 : chaudière à gaz[/li]
[li]2018 : révision complète des toitures et façades[/li]
[li]2014 : salle de douche/WC et porte d'entrée[/li]
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[b]Des espaces de vie lumineux et fonctionnels[/b]
Le rez-de-chaussée propose :
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[li]Un hall d'entrée avec rangements intégrés[/li]
[li]Une spacieuse salle à manger donnant accès à la terrasse[/li]
[li]Une vaste cuisine habitable avec bar[/li]
[li]Un séjour lumineux avec hauts plafonds et cheminée[/li]
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Un véritable atout : une suite parentale d'env. 44 m² comprenant une chambre, un bureau avec vue sur la piscine et le lac, un dressing et une salle de bains/douche/WC.

[b]Un extérieur pensé pour la détente et la convivialité[/b]
Les aménagements extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement de la vue et du climat :
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[li]Piscine avec vue lac[/li]
[li]Grande terrasse ensoleillée avec coin barbecue[/li]
[li]Piste de pétanque[/li]
[li]Jardin arboré à l'arrière, idéal pour les enfants[/li]
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Un garage double et plusieurs places de parc extérieures complètent les prestations.

[b]À l'étage : espace nuit généreux[/b]
Trois grandes chambres à coucher (~28 m², 20 m² et 18 m²) s'y trouvent, ainsi qu'un bureau (ou chambre supplémentaire). Deux salles d'eau (douche/WC et bains/WC) desservent ce niveau.

[b]Sous-sol entièrement aménagé et polyvalent[/b]
Le sous-sol de ~157 m² propose :
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[li]Une salle polyvalente (env. 43 m²) avec armoires murales (home cinéma, salle de jeux...)[/li]
[li]Un carnotzet complet : salle à manger, cuisine, pièce annexe, cave à vin, WC visiteurs[/li]
[li]Une salle de sport avec sauna, bain nordique et douche[/li]
[li]Buanderie, local technique, cave, et abri PC sécurisé de ~10 m² avec fermeture électrique[/li]
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[b]Annexe indépendante (optionnelle)[/b]
Une dépendance de ~80 m², disponible en sus du prix :
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[li]Garage/local ~30 m²[/li]
[li]Ancien pressoir/dépôt (possible cuisine)[/li]
[li]Spectaculaire cave à vin voûtée de ~32 m²[/li]
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[b]Situation & commodités[/b]
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[li]Quartier résidentiel calme[/li]
[li]École publique (1–2P) à deux pas, cycles supérieurs à Chernex et Montreux[/li]
[li]Accès facile à l'autoroute et à toutes les commodités de Blonay, Chernex et Montreux en quelques minutes[/li]
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Une propriété rare qui conjugue prestige, espace, vue panoramique et cadre de vie exceptionnel. Idéale pour une famille souhaitant s'établir dans un environnement paisible, tout en restant à proximité de la Riviera vaudoise.

Vivre à Brent, c'est faire le choix d'habiter une magnifique région jouissant d'une vue unique sur le lac. C'est aussi bénéficier de la proximité des axes autoroutiers et de la mythique ville de Montreux. Les villages voisins de Blonay et Chernex, accessibles en moins de 5 minutes de route, disposent de toutes les commodités (supermarchés, boulangeries, boucheries, restaurants, banques, postes et pharmacies).

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : Bois double vitrage
+ Couverture : Tuiles terre-cuite
+ Isolation : Traditionnelle
+ Fermetures extérieures : Stores manuels à lamelles orientables
+ Chauffage : Gaz au sol

DISTRIBUTION
Sous-sol
+ Hall
+ Salle de fitness/sauna/douche
+ Buanderie
+ Cave
+ Abri PC (avec fermeture électrique)
+ Salle de cinéma/de jeux
+ Dressing/armoires murales
+ Local chaufferie/technique
+ Carnotzet
+ Cave à vin
+ Cuisine
+ WC

Rez-de-chaussée
+ Hall d'entrée avec armoires murales
+ Salle à manger avec accès terrasse
+ Séjour
+ Cuisine habitable avec accès extérieur
+ Salle de douche/WC
+ Suite parentale avec chambre n°1 (accès terrasse) et salle de bains/douche/WC
+ Dressing
+ Bureau avec accès terrasse
+ Terrasse avec piscine et coin barbecue
+ Terrain de pétanque

Étage
+ Chambre n°2
+ Chambre n°3
+ Chambre n°4
+ Chambre n°5/bureau
+ Salle de bains/WC
+ Salle de douche/WC

DIVERS
+ Garage double avec porte électrique
+ Plusieurs places de parc extérieures

Annexe indépendante d'environ 80m2 pouvant également être vendue (en sus du prix de vente) :
+ Garage/local de ~30m2
+ Dépôt/pressoir
+ Cave à vin voutée de ~32m2

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Charges (eau/électricité/chauffage) : CHF ~890.-/mois pour une famille
+ Taux impôt foncier : 65.0 (très bas pour la région)
+ Coefficient impôt communal : 1.5‰

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