Einfamilienhaus zu verkaufen - 1700 Fribourg

Ein seltenes Angebot, das nicht verpasst werden sollte!
In der Lagunen-Gegend in einem außergewöhnlichen Rahmen, bietet diese geräumige 6-Zimmer-Villa mit beheiztem Pool Erholung.
Nur 15 Minuten von Freiburg und Murten entfernt, bietet diese 1985 erbaute 6-Zimmer-Villa ein außergewöhnliches Lebensumfeld. Auf einem 979 m² großen Grundstück in einer ruhigen und Wohngegend gelegen, genießt sie eine zentrale, privilegierte Lage, nahe an bilingualen Schulen und abseits von Verkehrsbelästigungen.
Intelligent auf Halbetagen verteilt (einschließlich eines Untergeschosses), bietet dieses sehr gut gepflegte Haus etwa 205 m² Nutzfläche mit hellen und komfortablen Wohnbereichen .
Draußen werden Sie vom luxuriösen Garten begeistert sein, der sorgfältig mit einer großen Vielfalt an Pflanzen, Obstbäumen und Sträuchern sowie einem Gemüsegarten angelegt wurde. Der beheizte Pool, der Teich und die Erholungsbereiche machen dieses Anwesen zu einem wahren Friedensort .
Seltenes Plus: Möglichkeit, die Wohnfläche auf bis zu 240 m² zu erweitern, gemäß der gültigen kommunalen Regelung.
Untergeschoss

• Verteilerhalle
• Weinkeller
• Technikraum
• Sanitärraum

Unteres Erdgeschoss

• Eingangshalle
• Schlafzimmer mit Einbauschränken
• Dusche mit WC (2018 renoviert)
• Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Büro auf der Galerie
• Große Garage (~29,7 m²)

Oberes Erdgeschoss

• Moderner Küche (2009 eingebaut)
• Esszimmer mit Zugang nach draußen

1. Obergeschoss

• Verteilerhalle mit hohem Decken und Velux
• 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Einbauschränken
• Badezimmer mit WC
• Gäste-WC
• Waschküche

Anhängsel und Außenbereiche

• Gartenhäuschen
• Autoüberdachung
• Terrasse
• Außenpool beheizt (2004 erstellt)
• Teich
• Gemüsegarten
• Luxuriöser Garten mit einer Vielfalt an Pflanzen, Bäumen und Sträuchern
• Beton-Tischtennisplatte
• Volleingezäuntes Grundstück

Instandhaltung und Renovierungen

• 2021: Austausch der PAC und Installation eines Pelletofens
• 2020: Austausch des Boilers und des Velux
• 2019: Austausch der Waschmaschinenkolonne
• 2018: Renovierung des Badezimmers im unteren Erdgeschoss, neuer Belag in zwei Zimmern, Innenjalousien
• 2017: Austausch der Südfensterfront
• 2009: Komplette Küchenerneuerung mit Miele-, Zug- und Wesco-Geräten

Technische Informationen

• Hausvolumen: 1'035 m³

• Gartenhäuschen-Volumen: 19 m³

• Heizung: PAC + Pelletofen

• Beheizter Pool durch Solarkollektoren

• Voll ausgestattete Küche

• Wohnfläche erweiterbar bis 240 m² (gemäß lokaler Regelung)

• *Volleingezäuntes Grundstück
  
  Verwaltungstechnische und finanzielle Vorteile
  

• OIBT-Bericht (elektrische Sicherheit) erstellt

• CECB-Zertifikat (kantonales Energiezertifikat für Gebäude) verfügbar

• Hypothekarscheine von CHF 740'000.- zur Verfügung, kostenlos

• Präferenzieller Zinssatz von 1,25 % gültig bis 2027

• Für weitere Informationen und Besichtigungen: Tel. 079 283 78 26

• Für Erhalt. 041 321 115 68 022 59 97 88..