Einfamilienhaus zu verkaufen - 1700 Fribourg

Ein seltenes Objekt, das nicht zu verpassen ist!
Im Lac-District in einem außergewöhnlichen Rahmen befindet sich diese geräumige Villa mit 6 Zimmern und beheiztem Pool .
Nur 15 Minuten von Freiburg und Murten entfernt, bietet diese 1985 erbaute Villa mit 5,5 Zimmern ein außergewöhnliches Wohnambiente. Auf einem 979 m² großen Grundstück in einem ruhigen und Wohngebiet gelegen, genießt sie eine privilegierte zentrale Lage, nahe bei bilingualen Schulen und gleichzeitig abgeschirmt von Verkehrsbelästigungen.
Intelligent auf Halbetagen verteilt (einschließlich eines Untergeschosses), bietet dieses sehr gut gepflegte Haus etwa 205 m² Nutzfläche mit hellen und komfortablen Wohnbereichen .
Außen werden Sie vom luxuriösen Garten begeistert sein, der sorgfältig mit einer großen Vielfalt an Pflanzen, Bäumen und Sträuchern sowie einem Gemüsegarten angelegt wurde. Der beheizte Pool, der Teich und die Erholungsbereiche machen dieses Anwesen zu einem wahren Friedenshort .
Seltener Vorteil: Möglichkeit, die Wohnfläche auf bis zu 240 m² zu erweitern, gemäß den geltenden kommunalen Vorschriften.
Untergeschoss

• Verteilerhalle
• Weinkeller
• Technikraum
• Sanitärversorgung

Unteres Erdgeschoss

• Eingangshalle
• Schlafzimmer mit Einbauschränken
• Dusche mit WC (2018 renoviert)
• Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Büro auf der Galerie
• Große Garage (~29,7 m²)

Oberes Erdgeschoss

• Moderne Küche (2009 eingebaut)
• Esszimmer mit Zugang nach außen

1. Obergeschoss

• Verteilerhalle mit hohem Decken und Velux
• 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Einbauschränken
• Badezimmer mit WC
• Gäste-WC
• Waschküche

Anhängsel und Außenbereiche

• Gartenhäuschen
• Autoabstellplatz
• Terrasse
• Außenpool beheizt (2004 erstellt)
• Teich
• Gemüsegarten
• Luxuriöser Garten mit einer Vielfalt an Pflanzen, Bäumen und Sträuchern
• Beton-Tischtennisplatte
• Volleingezäuntes Grundstück

Instandhaltung und Renovierungen

• 2021: Austausch der PAC und Installation eines Pelletofens
• 2020: Austausch des Boilers und des Velux
• 2019: Austausch der Waschmaschinenkolonne
• 2018: Renovierung des Badezimmers im unteren Erdgeschoss, neue Fliesen in zwei Zimmern, Innenjalousien
• 2017: Austausch der Südfensterfront
• 2009: Komplette Küchenerneuerung mit Miele-, Zug- und Wesco-Geräten

Technische Informationen

• Hausvolumen: 1'035 m³

• Gartenhäuschen-Volumen: 19 m³

• Heizung: PAC + Pelletofen

• Beheizter Pool über Solarkollektoren

• Voll ausgestattete Küche

• Wohnfläche erweiterbar auf 240 m² (gemäß lokaler Regelung)

• *Volleingezäuntes Grundstück
  
  Verwaltungstechnische und finanzielle Vorteile
  

• OIBT-Bericht (elektrische Sicherheit) durchgeführt

• CECB-Zertifikat (kantonales Energiezertifikat für Gebäude) verfügbar

• Hypothekenbriefe von CHF 705'000.- zur Verfügung, kostenlos

• Präferenzieller Zinssatz von 1,25 % gültig bis 2027

• Für weitere Informationen und Besichtigungen: Tel. 079 283 78 26

• Um das...