Bauernhaus zu verkaufen - 1413 Orzens

Im Herzen der schönen Landschaft von Yverdon, liegt diese prächtige Immobilie mit Charakter am Rande einer landwirtschaftlichen Zone, auf einem Grundstück mit Doppelzone (Dorf und Landwirtschaft), und bietet das Beste an außergewöhnlichem Wohnen: den Charme eines historischen Gebäudes verbunden mit modernem Komfort, in einer grünen Umgebung, nahe den Annehmlichkeiten der Stadt, aber in absoluter Ruhe der Landschaft.

Eine privilegierte Lage: weniger als 10 Minuten von der Autobahn entfernt, genießen Sie die Vorteile der Stadt ohne deren Nachteile. In dominanter Position ist die Immobilie vollständig von Blicken abgeschirmt, umgeben von Feldern, wo die Pferde Ihre einzigen Nachbarn sind.

Ein Bauernhaus mit einzigartigem Schicksal: 1809 erbaut, wurde es zunächst von seinem ehemaligen Besitzer, einem Architekten von Beruf, umgebaut, bevor es 2010 von dem aktuellen Besitzer, einem international renommierten Innenarchitekten und Möbeldesigner, vollständig renoviert und erweitert wurde. Diese einzigartige Signatur ist in jedem Raum spürbar, wo Harmonie und Raffinesse sich vermischen.

Mit fast 400 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet das Haus großzügige Räume:

• Erdgeschoss: ein gemütlicher Empfangsraum mit Esszimmer, Salon und Wintergarten, der auf eine grandiose Aussicht öffnet. Zwei Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmern vervollständigen diese Ebene.

• Erster Stock: ein zweiter, gemütlicher Salon sowie zwei Schlafzimmer, jedes mit Ankleide und Badezimmer.

• Dachgeschoss: ein helles, großes Studio mit separatem Eingang, derzeit als Büro genutzt, mit neuer Küche und Dusche.

Der Charme der Authentizität: Kalkwände, massive Holzböden und sichtbare Dachbalken erinnern an die Seele von einst, verleihen diesem Haus einen einzigartigen Charakter.

Komfort und Energieeffizienz: das Haus profitiert von einer vollständigen Isolierung der Hülle. Das geothermische Heizsystem wird sowohl durch den Boden als auch durch die Fassadenwände verteilt, eliminiert damit Kältebrücken und gewährleistet optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit.

Eine außergewöhnliche Außenkulisse: das 4'703 m² große Grundstück wurde sorgfältig mit Ziergärten, einem Obstgarten und Bäumen verschiedener Arten angelegt. Mehrere Bereiche laden zum Verweilen ein: am Rand des beheizten Pools, unter dem imposanten Lindenbaum oder in der Gloriette mit Blick auf die Landschaft.

Eine außergewöhnliche Renovierung: getragen von erfahrenen Händen, zwischen Architektur und internationalem Design, verbindet dieses Haus mit Bravour Authentizität, Modernität und dauerhaften Komfort. Keine Arbeiten sind vorzusehen.

Entdecken und genießen Sie ohne Maß! Kontaktieren Sie mich unter 076 552 75 15, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besuch zu organisieren.

Verteilung:

Keller:

• Gewölbekeller

Erdgeschoss:

• Eingang
• Halboffene Küche
• Verwalterzimmer und Technikraum
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Wintergarten
• 1 Schlafzimmer
• 1 Dusche: WC, Waschbecken, Dusche
• 1 Suite: Schlafzimmer (mit Ofen), Ankleide, Badezimmer (Waschbecken, Dusche, Badewanne)

1. Stock

• 1 offener Salon in der Galerie
• 1 Schlafzimmer, kleiner Ankleideraum
• 1 Dusche
• 1 Suite mit Schlafzimmer, Badezimmer und großem Ankleideraum

Dachgeschoss

• Studio mit Küche, Wohnbereich und 2 Alkoven
• 1 Verwalterzimmer oder Ankleideraum
• 1 Dusche: WC, Waschbecken, Dusche
• Unabhängiger Zugang

Dachboden
Scheune: Möglichkeit, die Küche in dieser Scheune zu erweitern, indem die Holztür in eine Glastür umgewandelt wird.

Außenbereich

• Abstellplatz für 2 Autos
• Parkplätze
• Zugang zur Scheune auf 2 Ebenen (Zugang zum Studio)
• Große Terrasse
• Zugang zum Keller
• Beheizter Pool 4m x 9m x 1,45m
• Wartungsfreier Garten durch einen Roboter...