Azienda agricola in vendita - 1413 Orzens

Nel cuore del bellissimo paesaggio di Yverdon, questa magnifica proprietà con carattere si trova ai margini di una zona agricola, su un terreno con doppia zonizzazione (villaggio e agricoltura), offrendo il meglio di un'abitazione eccezionale: il fascino di un edificio storico unito al comfort moderno, in un contesto verde, vicino ai servizi della città, ma nella assoluta tranquillità della campagna.

Una posizione privilegiata: a meno di 10 minuti dall'autostrada, godetevi i vantaggi della città senza i suoi svantaggi. In posizione dominante, la proprietà è completamente schermata dalla vista, circondata da campi dove i cavalli sono i vostri unici vicini.

Un casale con un destino unico: costruito nel 1809, è stato inizialmente ristrutturato dal suo ex proprietario, un architetto di professione, prima di essere completamente ristrutturato e ampliato nel 2010 dall'attuale proprietario, un designer d'interni e designer di mobili di fama internazionale. Questa firma unica si percepisce in ogni stanza, dove armonia e raffinatezza si mescolano.

Con quasi 400 m² di superficie abitabile su tre livelli, la casa offre spazi generosi:

* Piano terra: un accogliente area di ricevimento con sala da pranzo, soggiorno e giardino d'inverno, che si apre su una vista grandiosa. Due camere da letto con cabine armadio e bagni completano questo livello.

* Primo piano: un secondo soggiorno accogliente e due camere da letto, ciascuna con cabine armadio e bagni.

* Sottotetto: un luminoso e ampio studio con ingresso separato, attualmente utilizzato come ufficio, con nuova cucina e doccia.

Il fascino dell'autenticità: muri in calce, pavimenti in legno massello e travi a vista ricordano l'anima di un tempo, conferendo a questa casa un carattere unico.

Comfort ed efficienza energetica: la casa beneficia di un isolamento completo dell'involucro. Il sistema di riscaldamento geotermico è distribuito sia attraverso il pavimento che attraverso le pareti della facciata, eliminando i ponti termici e garantendo un comfort ottimale in ogni stagione.

Un'eccezionale cornice esterna: il terreno di 4.703 m² è stato accuratamente paesaggistico con giardini ornamentali, un frutteto e alberi di varie specie. Diverse aree invitano a sostare: al bordo della piscina riscaldata, sotto l'imponente tiglio o nella gloriette con vista sul paesaggio.

Una ristrutturazione straordinaria: portata a termine da mani esperte, tra architettura e design internazionale, questa casa unisce con bravura autenticità, modernità e comfort duraturo. Non sono previsti lavori.

Scoprite e godete senza misura! Contattatemi al 076 552 75 15 per ulteriori informazioni e per organizzare una visita.

Distribuzione:

Seminterrato:
* Cantina a volta

Piano terra:
* Ingresso
* Cucina semi-aperta
* Camera del gestore e locale tecnico
* Sala da pranzo
* Soggiorno
* Giardino d'inverno
* 1 camera da letto
* 1 doccia: WC, lavabo, doccia
* 1 suite: camera da letto (con stufa), cabina armadio, bagno (lavabo, doccia, vasca)

1° piano
* 1 soggiorno aperto nella galleria
* 1 camera da letto, piccolo cabina armadio
* 1 doccia
* 1 suite con camera da letto, bagno e grande cabina armadio

Sottotetto
* Studio con cucina, area soggiorno e 2 alcove
* 1 camera del gestore o cabina armadio
* 1 doccia: WC, lavabo, doccia
* Accesso indipendente

Sottotetto
Fienile: possibilità di ampliare la cucina in questo fienile trasformando la porta in legno in una porta in vetro.

Area esterna
* Posto auto per 2 auto
* Posti auto
* Accesso al fienile su 2 livelli (accesso allo studio)
* Grande terrazza
* Accesso al seminterrato
* Piscina riscaldata 4m x 9m x 1,45m
* Giardino senza manutenzione grazie a un robot...