Einfamilienhaus zu verkaufen - 1264 St-Cergue

<< Meine Beobachtung: ein seltenes Objekt, das Eleganz, Komfort und Lebensqualität vereint. Mit hochwertigen Ausführungen konzipiert, verführt dieses moderne und ökologische Einzelhaus durch seine intelligente Raumaufteilung und seine bevorzugte Lage, nur zwei Schritte entfernt von einer idealen Naturlandschaft für Spaziergänge. >>

NEUES HAUS - EXZELLENTER ZUSTAND****BESCHREIBUNG DES EINZELHAUSES

Das moderne Einzelhaus in Saint-Cergue, nur zehn Gehminuten von der CFF-Station entfernt, bietet mit seiner Baufläche von 161 m² und einer Grundstücksfläche von 534 m² ein komfortables und funktionales Wohnambiente. Mit einem Volumen von 751 m³ und einer sorgfältig gestalteten Innen- und Außenraumgestaltung eignet es sich ideal für eine Familie oder für Menschen, die Ruhe suchen.

Erdgeschoss : Eingang mit Abstellraum, ausgestattete Küche von 10 m², die zum hellen Wohn- und Esszimmer von 36 m² mit Kamin und Zugang zu zwei Pergolen führt - einer bioklimatischen von etwa 25 m² mit Glasdach und Außenküche und einer weiteren von etwa 10 m² - ein Schlafzimmer von 12 m² mit Kleiderschrank, ein Duschbad mit WC. Ein Abstellraum, eine Garage für ein Fahrzeug sowie die technischen Einrichtungen vervollständigen dieses Geschoss.

Obergeschoss : Treppenabsatz mit Abstellraum, ein großes Schlafzimmer von 16 m², ein Schlafzimmer von 13,5 m², ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein Hauptschlafzimmer von 19,5 m² mit Zugang zu einem 5 m² großen Balkon. Viele Abstellmöglichkeiten.

Dachgeschoss : eine Galerie von 11 m² mit Abstellraum.

Außenbereich : Garten von 288 m² mit Fischteich, zwei Pergolen, drei Parkplätze - davon eine Garage und ein überdachter Abstellraum - und zwei Ladestationen für Elektroautos.
TECHNISCHE MERKMALE

Fläche : 161 m² Wohnfläche, 217 m² Nutzfläche, Grundstücksfläche von 534 m².

Küche : Gaggenau-Keramikfeld, Faber-Abluftschirm.

Heizung : Wärmepumpe, Fußbodenheizung.

Ausstattung : Kamin, photovoltaische Solarzellen, viele eingebaute Schränke, Außenküche.

Ausrichtung : Süden, für eine schöne natürliche Beleuchtung.

Anzahl der Räume : 7 Räume, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
VORTEILE DER LAGE

Das Einzelhaus in der Juramassiv-Region, in Saint-Cergue, bietet eine friedliche Bergumgebung, ideal für Naturliebhaber und Freunde von Outdoor-Aktivitäten. Nur wenige Kilometer von Nyon und Genf entfernt, bietet es ein perfektes Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und schnellem Zugang zu städtischen Einrichtungen.

Die Wanderwege, Langlaufloipen und die Jurapaisagen liegen vor Ihrer Haustür, während Sie gleichzeitig nahe an Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln bleiben. Diese bevorzugte Lage kombiniert die Ruhe des Berglebens mit einer hervorragenden Anbindung an die Region Genfersee.

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