Einfamilienhaus zu verkaufen - 1264 St-Cergue

<< Meine Beobachtung: ein seltenes Objekt, das Eleganz, Komfort und Lebensqualität vereint. Mit hochwertigen Ausführungen konzipiert, verführt dieses moderne und energieeffiziente Einzelhaus durch seine intelligente Raumaufteilung und seine privilegierte Lage, nur zwei Schritte entfernt von einem idealen Naturschutzgebiet für Spaziergänge. >>

NEUES HAUS - EXZELLENTER ZUSTAND****BESCHREIBUNG DES EINZELHAUSES

In Saint-Cergue, zehn Minuten zu Fuß von der CFF-Bahnhof, bietet dieses moderne Einzelhaus von 161 m² Wohnfläche, gebaut im Jahr 2017 und renoviert im Jahr 2021, einen komfortablen und funktionalen Lebensraum. Mit einem Volumen von 751 m³ und einem Grundstück von 534 m² kombiniert es gut durchdachte Innenräume und Außenbereiche, ideal für eine Familie oder für diejenigen, die Ruhe suchen.

Erdgeschoss : Eingang mit Abstellraum, ausgestattete Küche von 10 m², die zu einem hellen Wohn- und Esszimmer von 36 m² mit Kamin und Zugang zu zwei Pergolen führt ? eine bioklimatische von etwa 25 m² mit Glasveranda und Außenküche, die andere von etwa 10 m² ? ein Schlafzimmer von 12 m² mit Kleiderschrank, ein Duschbad mit WC. Ein Abstellraum, eine Garage für ein Fahrzeug sowie die technischen Einrichtungen vervollständigen dieses Geschoss.

Obergeschoss : Flur mit Abstellraum, ein großes Schlafzimmer von 16 m², ein Schlafzimmer von 13,5 m², ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein Hauptschlafzimmer von 19,5 m² mit Zugang zu einem 5 m² großen Balkon. Viele Abstellräume.

Dachboden : eine Galerie von 11 m² mit einem Abstellraum.

Außenbereich : Garten von 288 m² mit Fischteich, zwei Pergolen, drei Parkplätze ? davon eine Garage und ein überdachter Abstellraum ? und zwei Ladestationen für Elektroautos.
TECHNISCHE MERKMALE

Fläche : 161 m² Wohnfläche, 217 m² Nutzfläche, Grundstück von 534 m².

Küche : Gaggenau-Keramikfeld, Faber-Abluftschirm.

Heizung : Wärmepumpe, Fußbodenheizung.

Ausstattung : Kamin, photovoltaische Solarsensoren, viele eingebaute Schränke, Außenküche.

Ausrichtung : Süden, für eine schöne natürliche Beleuchtung.

Anzahl der Räume : 7 Räume, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
VORTEILE DER LAGE

Das Einzelhaus in Saint-Cergue, im Jura-Massiv, bietet eine friedliche Bergumgebung, ideal für Natur- und Outdoor-Aktivitäten. Nur wenige Kilometer von Nyon und Genf entfernt, bietet es eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und schnellem Zugang zu städtischen Einrichtungen.

Die Wanderwege, Langlaufloipen und Jurapaysagen sind vor Ihrer Haustür, während Sie gleichzeitig nahe an Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln bleiben. Diese privilegierte Lage kombiniert die Ruhe des Landlebens mit einer hervorragenden Anbindung an die Region.

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