Einfamilienhaus zu verkaufen - 1264 St-Cergue

Meine Beobachtung: eine seltene Immobilie, die Eleganz, Komfort und Lebensqualität vereint. Entworfen mit hochwertigen Ausstattungen, beeindruckt dieses moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus durch seine intelligente Raumaufteilung und seine erstklassige Lage, nur wenige Schritte von einem Naturgebiet entfernt, das ideal für Spaziergänge ist.

### NEUES HAUS - EXZELLENTER ZUSTAND

+++ BESCHREIBUNG DES EINZELHAUSES +++

In Saint-Cergue, nur zehn Gehminuten vom CFF-Bahnhof entfernt, bietet dieses moderne Einfamilienhaus mit 161 m² Wohnfläche, das 2017 erbaut und 2021 renoviert wurde, eine komfortable und funktionale Wohnumgebung. Mit einem Volumen von 751 m³ und einem Grundstück von 534 m² kombiniert es gut durchdachte Innenräume und gestaltete Außenbereiche, ideal für eine Familie oder Ruhe-Liebhaber.

Erdgeschoss: Eingang mit Stauraum, ausgestattete Küche von 10 m², die sich zu einem hellen Wohn-Esszimmer von 36 m² mit Kamin und Zugang zu zwei Pergolen öffnet - eine bioklimatische von etwa 25 m² mit Glas und Außenküche, die andere von etwa 10 m² - ein Schlafzimmer von 12 m² mit Kleiderschrank, ein Duschraum mit WC. Ein Abstellraum, eine Garage für ein Fahrzeug sowie technische Einrichtungen vervollständigen diese Ebene.

Obergeschoss: Flur mit Stauraum, ein großes Schlafzimmer von 16 m², ein Schlafzimmer von 13,5 m², ein Badezimmer mit Duschen und WC sowie ein Hauptschlafzimmer von 19,5 m² mit Zugang zu einem Balkon von 5 m². Zahlreiche Einbauschränke.

Dachgeschoss: eine Galerie von 11 m² mit einem Abstellraum.

Außenbereich: Garten von 288 m² mit Fischteich, zwei Pergolen, drei Parkplätze - darunter eine Garage und ein überdachter Parkplatz mit Abstellraum - und zwei Ladestationen für Elektroautos.
+++ TECHNISCHE MERKMALE +++

Fläche: 161 m² Wohnfläche, 217 m² Nutzfläche, Grundstück von 534 m².

Küche: Gaggenau-Keramikkochfeld, Faber-Dunstabzugshaube.

Heizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung.

Ausstattung: Kamin, Photovoltaik-Solarmodule, zahlreiche Einbauschränke, Außenküche.

Ausrichtung: Süden, für schönes natürliches Licht.

Anzahl der Zimmer: 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
+++ VORTEILE DER LAGE +++

In den Jurabergen gelegen, in Saint-Cergue, profitiert dieses Einfamilienhaus von einer ruhigen Bergumgebung, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Nur wenige Kilometer von Nyon und Genf entfernt, bietet es eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und schnellem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten.

Wanderwege, Langlaufloipen und Jur Landschaften liegen vor Ihrer Tür, während Sie in der Nähe von Schulen, Geschäften und Verkehrsanbindungen bleiben. Diese erstklassige Lage kombiniert die Ruhe des Lebens in den Bergen mit einer hervorragenden Anbindung an die Léman-Region.

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