Einfamilienhaus zu verkaufen - 5082 Kaisten, Chüegrabeweg 12

In der idyllischen Landschaft von Kaisten steht dieses tolle Einfamilienhaus, das ideal für Familien und Ruhesuchende ist. Die offene Bauweise und grossen Fenster lassen den Wohnraum mit dem Aussenbereich verschmelzen und garantiert ein harmonisches Wohngefühl.

Objekt
Freistehendes 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus, Parzelle 674 m², Baujahr 1979, Erneuerungen 2008 2023, Wohnfläche ca. 154 m², Nebenflächen ca. 127 m², Garage, 2 Aussenparkplätze

Lage innerhalb Kaisten
Die Lage im Dorfteil Oberkaisten zeichnet sich durch ihre ruhige und familiäre Umgebung aus. Das Wohnquartier ist frei vom Durchgangsverkehr und ermöglicht Ihnen ein entspanntes Leben in der Natur. In nur zehn Gehminuten oder zwei Autominuten erreichen Sie das Dorfzentrum, wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden. Eine Bushaltestelle im Dorfzentrum sorgt dafür, dass Sie regelmässig nach Laufenburg und Frick gelangen, wo weitere Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof SBB auf Sie warten.

Besonderes
Ein Merkmal dieser Liegenschaft ist der grosszügige Garten mit einem einladenden Sitzplatz, der sich perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien eignet. Der durchdachte Grundriss mit nur zwei Wohngeschossen ermöglicht auch einem älteren Publikum praktisches Wohnen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Für wen eignet sich das Objekt?
Dieses Zuhause eignet sich besonders für Familien, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen. Naturliebhaber finden hier einen perfekten Ausgangspukt für Ausflüge in die umliegende Natur, während Sportbegeisterte die vielen Freizeitmöglichkeiten vor der Tür zu schätzen wissen. Die Liegenschaft eignet sich auch für ein Kleingewerbe, da es im Sockelgeschoss eine separate Eingangstür gibt.

Raumprogramm
Sockel-/Untergeschoss:
Zimmer 16.9 m²
Trocknen/Waschen 15.1 m²
Korridor 18.8 m²
Hobbyraum 15.4 m²
Heizung 18.0 m²
Abstellraum 5.6 m²
Keller 8.5 m²
Dusche/WC 4.0 m²
Schutzrum 8.4 m²
Sitzplatz 15.0 m²

Erdgeschoss:
Vorplatz/Treppenhaus 18.8 m²
Wohnen/Essen/Küche 41.0 m²
Bad/Dusche/WC 7.8 m²
Zimmer 10.0 m²
Zimmer 15.4 m²
Büro 5.7 m²
Garage 18.5 m²
Balkon 18.0 m²

Dachgeschoss:
Estrich 20.0 m²

Ausbau und Zustand
Der Ausbau wirkt einladend und zeitlos. Die Liegenschaft präsentiert sich in bestens unterhaltenem Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen durchgeführt:
2023 Diverse Insektenschutzgitter
2022 Waschmaschine
2021 Geschirrspüler
2019 Brandschutztüre
2019 Garagentor
2019 Renovation Hobbyraum
2016 Tumbler
2014 Brüstungsgeländer
2014 Umbau Dusche/WC im Sockelgeschoss
2014 Renovation Fassade
2014 Plattenbeläge (Treppe, Keller und Balkon)
2014 Haustüre, Kellerausgangstüre und Schliessanlage
2013 Fensterersatz
2013 Heizung
2012 Rollläden
2009 Umbau und Ersatz (Küche, Bad und Gang)
2008 Entkalkungsanlage

Hinweis
Zurzeit ist die Zufahrt zur Liegenschaft wegen Strassenbauarbeiten erschwert.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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