Einfamilienhaus zu verkaufen - 6562 Soazza, Cará De Fondvíla 12

Das alleinstehende grosszügige Einfamilienhaus ‚Ca' Colomb' mit Baujahr 1898 liegt auf der sonnigen Alpensüdseite in Soazza/GR - und bietet auf drei Stockwerken unterschiedlich nutzbare Raumangebote:

Im Erd- und Eingangsgeschoss befindet sich ein grosser Raum gegen Süden gerichtet, der als Atelier- oder Wohnraum genutzt werden kann.

Der geheizte Wasch- und Technikraum mit Garderobe und Stauraum findet sich praktischerweise direkt vis a vis der Eingangstüre.

Im ersten Stockwerk liegt ein gegen Süden gerichtetes, sonniges (Wohn-) zimmer mit antikem Specksteinofen und daran angrenzend ein Schlafzimmer und ensuite Badezimmer mit Badewanne und Toilette.

Die Küche mit Essplatz hat einen direkten Ausgang zu einem lauschigen Hof mit Sitzplatz und ist ebenfalls im ersten Stockwerk platziert.

Im Zwischengeschoss befindet sich die Tagestoilette.

Im Obergeschoss gibt es ein salonartiges grosszügiges Schlafzimmer (das zu zwei Zimmern unterteilt werden könnte) mit direktem Ausgang zur Terrasse mit Blick auf den San Martino und ein zweites Badezimmer mit Dusche und zwei Lavabos.

Das Dachgeschoss dient momentan als Stauraum.

Ein weiterer, dritter Aussenraum, der private Garten liegt vis a vis der Haupteingangstüre - durch die kaum befahrene Dorfstrasse getrennt - und bietet einen zusätzlichen Essplatz und eine Liegewiese im Grünen mit Aussicht auf die Bergwelt des Misox.

Die private Garage direkt beim Haus und der davor liegende Parkplatz runden das einzigartige Ensemble ab.

Ca'Colomb ist ein historisches Haus und daher unter anderem eine Art Zeitdokument: Soweit möglich blieben bei der Gesamtsanierung die antiken Holzböden aus breiten Fichtenbrettern erhalten; ebenfalls sind die Steinplattenböden und -treppen, die dicken Bruchsteinmauern und die Türrahmen und Türblätter so, wie sie stets waren.

Das Dach ist mit den original alten Steinplatten gedeckt. Die antiken Fenster mit den einzigartigen Beschlägen blieben erhalten. Bei der Renovation wurde überall umsichtig ökologisch vorgegangen und sämtliche Wände wurden mit Kalk verputzt und mit Kalkfarbe gestrichen; die Fassade erhielt einen traditionellen Kalkverputz – den Charakter und die aussergewöhnliche Atmosphäre des Hauses zu bewahren, stand an oberster Stelle: Es ist ein Ort für Menschen, die solche Details schätzen.

Sämtliche Sanitärarmaturen sind von Dornbracht, Apparaturen von Boffi und Agape, die Küche mit Kupferabdeckung und Linoleuminnenleben ist eine exklusive Schreinerküche.

Das Haus wird mit einer Wärmepumpe geheizt; wer gerne Feuer macht, kann den ursprünglichen Specksteinofen in der Stube von der Küche aus heizen.

Es kann als Erst- und Zweitwohnsitz erworben werden.

Das Haus wurde nach der Renovation unter Denkmalschutz gestellt.

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La casa unifamiliare indipendente e straordinaria "Ca' Colomb", costruita nel 1898, si trova sul soleggiato versante sudalpino a Soazza (GR) e offre, su tre piani, spazi abitativi diversificati e versatili:

Al piano terra, che funge anche da ingresso, si trova un ampio locale esposto a sud, utilizzabile come atelier o zona giorno.

Di fronte alla porta d'ingresso si trova, in posizione pratica, il locale tecnico e lavanderia riscaldato, dotato di guardaroba e spazio di deposito.

Al primo piano, un luminoso soggiorno esposto a sud con antica stufa in pietra ollare si apre su una camera da letto adiacente e un bagno en suite con vasca e WC.

La cucina con zona pranzo ha un accesso diretto a un intimo cortile con zona pranzo all'aperto e si trova anch'essa al primo piano.

Al mezzanino è presente un WC diurno.

Il piano superiore ospita un'ampia camera da letto in stile salone (eventualmente divisibile in due stanze), con accesso diretto alla terrazza con vista sul San Martino, e un secondo bagno con doccia e doppi lavabi.

Il sottotetto funge attualmente da spazio di deposito.

Un ulteriore e terzo spazio esterno è rappresentato dal giardino privato, situato di fronte all'ingresso principale, separato solo da una tranquilla strada del villaggio. Questo spazio offre una zona pranzo all'aperto e un prato soleggiato con vista sul paesaggio montano della Val Mesolcina.

La garage privato direttamente adiacente alla casa e il posto auto esterno completano questo insieme architettonico unico.

Ca' Colomb è una casa storica, e come tale rappresenta anche un documento del suo tempo. Durante il restauro completo, si è prestata particolare attenzione a preservare gli elementi originali: dove possibile, sono stati conservati i pavimenti antichi in larice, le lastre e scale in pietra, i muri in pietra a vista, nonché telai e battenti delle porte originali.

Il tetto è coperto con le originali lastre in pietra. Le finestre antiche con ferramenta originale sono state preservate. L'intera ristrutturazione è stata eseguita in maniera ecologica e rispettosa, con intonaci e tinteggiature a calce, anche sulla facciata, per mantenere il carattere e l'atmosfera eccezionale della casa: un luogo per chi sa apprezzare i dettagli autentici.

Tutte le rubinetterie sono di Dornbracht, gli apparecchi sanitari di Boffi e Agape, la cucina è un prodotto artigianale su misura, con rivestimento in rame e interni in linoleum.

Il riscaldamento è garantito da una pompa di calore; chi ama il fuoco può utilizzare la stufa originale in pietra ollare, caricandola comodamente dalla cucina.

La casa può essere acquistata come prima o seconda residenza.

Dopo la ristrutturazione, l'edificio è stato posto sotto tutela dei beni culturali.