Villa zu verkaufen - 1176 St-Livres

Sie liegt im Herzen des Dorfes Saint-Livres, dieses vollständig renovierte Haus mit Charme bietet ein warmes und funktionales Wohnambiente, ideal für eine Familie oder für eine gemischte Nutzung von Wohnen und Gewerbe. Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 220 m², ergänzt durch eine unabhängige Gewerbe-Arkade von 51 m² und einem grünen Garten in der Nähe des Hauses.

Einige Ausführungen oder Anpassungen können noch vorgenommen werden, um das Potenzial voll auszuschöpfen.

RAUMVERTEILUNG
Das Erdgeschoss besteht aus einer offenen, voll ausgestatteten Küche, die auf ein helles und gemütliches Wohnzimmer mit Kamin führt. Ein direkter Zugang zum Balkon vervollständigt diesen warmen Wohnbereich. Diese Ebene umfasst auch ein vollständiges Badezimmer mit Badewanne, italienischer Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine/Trockner.

Die obere Etage beherbergt vier helle Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC.

Die Dachbodenfläche bietet eine große Fläche von über 80 m² und bietet viele Möglichkeiten für Anpassungen: Spielzimmer, Büro oder Schaffung eines Elternschlafzimmers mit angeschlossenem Badezimmer (Anschlüsse bereits vorgesehen).

GEWERBE-ARKADE - UNABHÄNGIG & VIELSEITIG
Sie liegt im Untergeschoss mit separatem Eingang und ist derzeit mit Sanitär-Anlagen (WC und Dusche) ausgestattet. Perfekt für einen Nahversorger, Büro oder Praxis, kann sie auch separat vermietet werden, um Einnahmen zu erzielen.

LAGE - EIN PRIVILEGIERTER SEKTOR
Sie liegt in einer ruhigen Dorumatmosphäre, bleibt aber in der Nähe der Hauptverkehrsadern (Aubonne, Morges, Rolle) und profitiert von einer malerischen und Wohnlage.

WARUM SIE WÄHLEN?
- Renoviertes Haus mit Charme und Authentizität
- Große Wohnfläche und schöne Räume
- Gewerbe-Arkade mit Vermietungspotenzial
- Zentrale Lage in einem bevorzugten Dorf, nahe der Natur und der Infrastruktur

Wir organisieren mit großem Vergnügen eine Besichtigung des Objekts nach Ihrem Wunsch!
Unterlagen, Informationen und Besichtigung auf Anfrage durch Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten per E-Mail.

Toni Scuderi
toni@proximmo.ch
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