Bauland zu verkaufen - 6512 Giubiasco, Via Camana

Grundstück zu verkaufen mit Baugenehmigung für die Errichtung eines Verwaltungs-/Geschäftsgebäudes mit Lagerhallen und Parkplätzen

Suchen Sie nach einer einzigartigen Gelegenheit, in einem sich schnell entwickelnden Gebiet zu investieren? Wir präsentieren Ihnen ein großzügiges Grundstück im Herzen von Giubiasco, perfekt für den Bau eines Verwaltungs-/Geschäftsgebäudes.

Grundstückmerkmale

• Baugenehmigung bereits erteilt für den Bau eines modernen Verwaltungs-/Geschäftsgebäudes.

• Möglichkeit, Lagerhallen und großzügige Parkplätze einzubeziehen, um Komfort und Zugänglichkeit für Kunden und Mitarbeiter zu gewährleisten.

• Strategische Lage, leicht erreichbar und gut an die wichtigsten Verkehrsverbindungen angebunden.

Technischer Bericht

Rohbau und Innenwände

Mit Ausnahme des Untergeschosses, das in Ortbeton ausgeführt wird, wird die Tragstruktur voraussichtlich vollständig aus vorgefertigten Betonelementen bestehen.

Elemente wie Bodenplatten, Dachbedeckungen, ergänzende Decken und Treppen werden aus Stahlbeton hergestellt. Alle Dicken nach Angaben des Bauingenieurs.

Die inneren Trennwände werden aus Ziegeln oder Gipskartonplatten ausgeführt, die Dicken richten sich nach den technischen Erfordernissen des Projekts.

Abdichtungen und Dämmungen

Alle Dächer sind mit einer Dampfsperre aus bituminösen Bahnen vorgesehen, die auf der Betonplatte verschweißt werden, Wärmedämmung Typ S-Therm Roof, Dicke gemäß Energiebilanz und Abdichtung mit Sarnafil-Bahn, die mit Kies und Erde bedeckt wird.

Die Abdichtungen der Räume auf der Ebene -1 sind mit verschweißten bituminösen Bahnen vorgesehen.

Die Dämmung der Gebäudewände erfolgt mit einem Wärmedämmverbundsystem aus expandiertem Polystyrol EPS, Dicke gemäß Energiebilanz, Oberfläche mit Silikonharz, kontrastierende helle und dunkle Farben.

Elektroinstallation:

Hauptanschluss durch das Elektrizitätswerk. Hauptverteilerkasten am Eingang des Grundstücks, Nebenverteilerkästen für Industrie-/Handwerksräume und für die Wohnung des Hausmeisters.

Heizungssystem:

Die Wärmeproduktion erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über Wand- oder Decken-Ventilatorkonvektoren.

Alle Anlagen sind nach den neuesten technischen Erkenntnissen konzipiert, sowohl hinsichtlich ihres Betriebs und ihrer Wartung als auch hinsichtlich der Einhaltung ökologischer Anforderungen und der geltenden Vorschriften.

Sanitäranlage:

Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Die Wasserverteilung von der Zentrale in Edelstahlrohren bis zu den einzelnen Sammlern für die Aktivitäten und die Wohnung, von dort über Sanipex-Rohre zu den einzelnen Geräten.

Fenster und Türen:

Die Fenster und Türen sind aus thermolackiertem Aluminium mit Dreifachverglasung mit hoher Wärmedämmung vorgesehen.

Im Erdgeschoss werden Sektionaltore eingebaut, um das Ein- und Ausfahren von Fahrzeugen zu erleichtern.

Gipserarbeiten:

Die Grundputze werden aus vorgemischtem Zement ausgeführt. Gipsputz für alle Wände, fertig zum Streichen.

Untergründe:

Befahrbare Untergründe mit zu definierender Oberflächenausführung. Garage in Schüttasphalt oder ähnlichem, Hausmeisterwohnung mit schwimmenden Unterböden.

Abwasserentsorgung:

Das Abwasser wird über PE- und PVC-Rohre, Durchmesser nach Bedarf, in die kommunale Kanalisation abgeleitet. Anschluss an den kommunalen Schacht.

Das Regenwasser von den Dächern wird nach dem Durchgang durch den Schlammsammler in die kommunale Kanalisation geleitet (siehe hydrogeologische Gutachten und Konzept zur Abwasserentsorgung im Anhang). Das Wasser vom Vorplatz wird nach dem Durchgang durch den Schlammsammler/Ölabscheider gesammelt und zusammen mit dem Regenwasser abgeleitet.

Bauzeit:

Die Ausführungszeit kann auf 3 Arbeitsmonate für die allgemeinen Erdarbeiten und den Rohbau und auf 9 Monate für alle Ausbauarbeiten und die Außenanlagen geschätzt werden.

Investitionsvorteile

• Möglichkeit, ein Projekt zu realisieren, das den Anforderungen des aktuellen Marktes entspricht.

• Giubiasco ist eine wachsende Gemeinde mit einem hohen Potenzial für kommerzielle Aktivitäten und Dienstleistungen.

• Eine sichere Investition in einer vielversprechenden Gegend.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen alle notwendigen Details für die Realisierung Ihres Projekts zu liefern.