Bauland zu verkaufen - 6900 Lugano

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Bauland mit Einfamilienhaus und Waldparzellen - Lugano - Pazzallo
In bevorzugter Hanglage von Pazzallo (Gemeinde Lugano) steht ein attraktives Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus aus den frühen 1960er-Jahren zum Verkauf. Das Anwesen liegt in der Zone R2 "Residenziale estensiva" und umfasst insgesamt 2 990 m², bestehend aus einer bebaubaren Fläche von 711 m² sowie zwei angrenzenden Waldparzellen.

Das trapezförmige Grundstück liegt an einem steilen Nordwesthang, bietet eine herrliche Aussicht auf die umliegende Bergwelt und teilweise Blick auf den Golf von Lugano.

Bau- und Nutzungsdaten - Bauzone: R2 - Residenziale estensiva

Bruttogeschossflächeziffer (SUL): 0,4 max. zulässig: 284,40 m²
Aktuell bebaut: 180,00 m²
noch verfügbar: 104,40 m²

Bebauungsziffer (IO): 25 %
max. zulässig: 177,75 m²
aktuell bebaut: 107,00 m²
noch verfügbar: 75,75 m²

Maximale Gebäudehöhe: 7,0 m
Mindestabstand zur Grundstücksgrenze: 3,0 m
Mindestabstand zum Wald: 10,0 m

Besonderheiten & Möglichkeiten
Das Potenzial des Grundstücks ist bislang nur teilweise ausgeschöpft. Unter Berücksichtigung der Bauvorschriften besteht die Möglichkeit, das bestehende Wohnhaus zu erweitern oder neu zu gestalten.

Erschließung:
Wasser, Strom, Telefon und Abwasseranschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage & Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: ca. 2,5 km (Gemeinde Paradiso)
Gute Busverbindung nach Lugano (ca. 5 km entfernt)
Ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung an Stadt und See

Fazit
Ein interessante Angebot in einer begehrten Wohnlage von Lugano - ideal für Käufer, die Natur, Panorama und Nähe zur Stadt kombinieren möchten.