Terrain constructible à vendre - 6900 Lugano

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Terrain constructible avec maison individuelle et parcelles forestières - Lugano - Pazzallo
Dans une position de colline privilégiée à Pazzallo (Commune de Lugano), un terrain intéressant avec une maison individuelle existante datant des années 1960 est à vendre. La propriété est située dans la zone R2 "Résidentielle extensive" et comprend au total 2 990 m², constitués d'une surface constructible de 711 m² et de deux parcelles forestières adjacentes.

Le terrain, de forme trapézoïdale, est situé sur une pente raide exposée au nord-ouest et offre une vue splendide sur les montagnes environnantes et, en partie, sur le Golfe de Lugano.

Données de construction et d'utilisation - Zone de construction : R2 - Résidentielle extensive

Indice de surface de plancher brut (SUL) : 0,4
Maximum autorisé : 284,40 m²
Actuellement construit : 180,00 m²
Encore disponible : 104,40 m²

Indice d'occupation (IO) : 25 %
Maximum autorisé : 177,75 m²
Actuellement construit : 107,00 m²
Encore disponible : 75,75 m²

Hauteur maximale du bâtiment : 7,0 m
Distance minimale de la limite : 3,0 m
Distance minimale de la forêt : 10,0 m

Particularités et potentiel
Le potentiel du terrain est jusqu'à présent seulement partiellement exploité. Compte tenu des règlements de construction, il est possible d'agrandir ou de rénover complètement l'habitation existante.

Urbanisation
Eau, électricité, téléphone et raccordement au réseau d'égouts se trouvent à proximité immédiate.

Emplacement et infrastructures
Magasins et services : env. 2,5 km (Commune de Paradiso)
Bonne connexion de bus pour Lugano (à environ 5 km)
Zone résidentielle calme avec un accès rapide à la ville et au lac

Conclusion
Une offre intéressante dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Lugano - idéale pour les acheteurs qui souhaitent allier nature, panorama et proximité de la ville tout en conservant des marges de liberté pour réaliser leurs idées de logement.