Industrieobjekt zu verkaufen - 6828 Balerna

Situato nel cuore della zona artigianale / commerciale / amministrativa di Balerna, proponiamo un edificio versatile, ideale per attività produttive, artigianali, commerciali e amministrative.

Die Liegenschaft befindet sich in einer strategischen Position mit optimalen Verbindungen, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt A2 und in der Nähe des Bahnhofs von Balerna.

Hauptmerkmale:

• Gesamtnutzfläche des Grundstücks: 657 m²

• Hauptgebäude: 377 m², auf zwei Ebenen verteilt mit Laborbereich, Lager, Büros und Sanitäreinrichtungen;

• Nebengebäude: 86 m²;• Baujahr: 1970, solide Struktur aus Stahlbeton.• Zustand der Instandhaltung: Optimal, mit regelmäßigen Instandhaltungsarbeiten, die einen hervorragenden Erhaltungszustand gewährleisten.

• Nutzungsart: Gewerblich, kommerziell, administrativ mit Möglichkeit der Nutzung für technische Büros und/oder Produktionsaktivitäten, die mit dem Wohnbereich vereinbar sind.

• Parkplatz: Außenbereiche verfügbar für Parkplätze und Manöver, einschließlich einer Zufahrtsrampe für mittelgroße Fahrzeuge.

• das Souterrain: (nutzbare Höhe unter den Trägern 2,35 m, unter der Sohle 2,80 m) das sich unter dem gesamten Gebäude erstreckt und Lager, PC-Schutzraum, Kantinenbereich, Umkleide, Sanitäreinrichtungen und Heizraum umfasst. Die seitliche Eingangstür von der Rampe

• die Erdgeschossebene, die derzeit als Labor (nutzbare Höhe unter den Trägern 3,20 m, unter der Sohle 4,00 m) mit zwei Türen an der Stirnseite genutzt wird: von der Viale Tarchini und vom angrenzenden Hinterhof. Der Bodenbelag ist mit mittelgroßen Fahrzeugen zugänglich.

• Bürotrakt mit der breiten Eingangstür im Erdgeschoss, WC und der Holztreppe, die zum Obergeschoss mit zwei Direktions- und Verwaltungsbüros führt

Die Immobilie verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen für eine moderne Aktivität, darunter eine Gasheizungsanlage und hochwertige Innenausstattung. Das Erdgeschoss bietet große Laborräume, während sich im ersten Stock zwei Direktionsbüros mit einer komfortablen Empfangszone befinden.

Investitionsmöglichkeit:

• Verkaufspreis: CHF 1'900'000

• Mietzins: Monatlicher Mietzins CHF 10'000.-

Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, eine perfekt positionierte Immobilie mit optimaler Erreichbarkeit und Sichtbarkeit zu erwerben oder zu mieten, ideal für diejenigen, die eine effiziente und gut vernetzte Arbeitsumgebung suchen.

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