Commercial building zu verkaufen - 6883 Novazzano

Prestigeträchtige Handels- und Handwerksfläche mit Baupotenzial in Novazzano (Industriegebiet)
In einem der dynamischsten und strategischsten Industriegebiete des Mendrisiotto bieten wir zum Verkauf eine kommerzielle Immobilie von erheblichem Interesse an, die sich in privilegierter Lage entlang einer stark befahrenen Verkehrsachse befindet. Die Immobilie erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 1.164 m², die in mehrere funktionale Einheiten unterteilt ist, die Vielseitigkeit in der Nutzung und große betriebliche Flexibilität gewährleisten.

Raumaufteilung
Die Struktur ist unterteilt in:
Zwei große Einheiten für handwerkliche und kommerzielle Tätigkeiten, ideal für Produktion, Logistik oder Showroom
Zwei ergänzende Bereiche für Nebenaktivitäten, perfekt für Büros, Lager oder Unterstützungsdienste
Ein teilweise Wohnbereich, der Lösungen für Sicherheit, Bewachung oder mögliche Umnutzung ermöglicht
Der Fahrzeugzugang ist direkt und wird durch eine vorhandene Rampe erleichtert, die die Immobilie mit der Hauptstraße verbindet und maximale Sichtbarkeit sowie einfache Manövrierbarkeit auch für schwere Fahrzeuge gewährleistet.

Parkplätze und Außenflächen
Die Immobilie verfügt über:
4 überdachte Parkplätze in der Garage
9 Außenparkplätze
Einen großen multifunktionalen Platz, der für Be- und Entladung, vorübergehende Lagerung oder zusätzliche Parkplätze genutzt werden kann

Erhaltungszustand und Aufwertungen
Das Gebäude befindet sich in gutem allgemeinen Erhaltungszustand, mit zertifizierten Verbesserungsmaßnahmen im Gesamtwert von etwa CHF 650.000, die die Effizienz und Attraktivität erheblich steigern.

Baupotenzial und Entwicklung
Das Grundstück ist durch äußerst günstige städtebauliche Parameter gekennzeichnet, die es besonders geeignet für Immobilienentwicklungsprojekte machen:
Maximale Bauhöhe: 13,50 m
Möglichkeit, bis zu 6 oberirdische Stockwerke zu errichten
Ausnutzungsindex (I.S.): 1.0, der eine vollständige Nutzung der Grundstücksfläche ermöglicht
Diese Eigenschaften ebnen den Weg für Erweiterungs-, Umnutzungs- oder Neubauprojekte, sowohl im Produktions- als auch im Dienstleistungssektor.

Zusätzliche Einkommensmöglichkeiten
Die strategische Lage und die Konfiguration der Immobilie ermöglichen die Installation von großformatigen Werbeanlagen, die eine interessante Quelle für passives Einkommen bieten, dank der Sichtbarkeit, die der ständige Verkehr garantiert.
Dieses Angebot stellt eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder Immobilienentwickler dar, die nach einer vielseitigen, gut gelegenen Struktur mit hohem Aufwertungspotenzial suchen.