Industrieobjekt zu verkaufen - 6314 Unterägeri, Gewerbestrasse 19

Der Büro-/Gewerbezweckbau mit Sattel- und Flachdach wurde 1989-1990 durch die Alfred Müller AG, Baar als Gewerbe und Dienstleistungsgebäude erstellt. Das effiziente Grundrisskonzept wurde in Stockwerkeigentum (4) aufgeteilt.

Figures & Facts

• Baujahr: 1990, Aufstockung Attika (Süd) 2013

• Grundstücksgrösse: 3'421 m2

• Gebäudevolumen: 14'271 m3

• Nutzung: Büro-Produktions- und Lagerflächen

• Konstruktion: Massivbauweise, Stahlbeton-Skelettbau, Decken im Bürobereich mittels herunterhängenden, schalldämmenden Metall-Paneelen verkleidet. Zementboden in Lager und Untergeschoss, Bürobereich; Textil/Parkett. Allgemeine und Sanitär-Räume: Keramikplatten

• Wärmerzeugung: Ölheizung, 2022 (neu) / Wärmeverteilung: Radiatoren, Attika: Bodenheizung

• Nasszellen: 2 pro Etage, Frauen- und Männerzonen, ausgen. EG, (teilw. DU)

• Brandmeldeanlage: Vorhanden

• Lageranlage im Erdgeschoss: 2 fahrbare Compactus-Anlagen (Paletten)

• Ausnützungsreserve: Estrichgeschoss Nord ca. 400 m2

• Brutto-Mieteinnahmen (Stand 01.03.2024): CHF 430'000.00

• Brutto-Rendite: 6.18%

Baurecht

• Baurechtsgeberin: Koorporation Unterägeri

• Belastetes Grundstück: GS 1490, Gewerbestrasse 19, 6314 Unterägeri

• Dauer des Baurechts: bis ins Jahr 2100