Proprietà industriale in vendita - 6314 Unterägeri, Gewerbestrasse 19

CHF 6’950’000.-

CHF 2’618 / m²

Commerciale

Descrizione

Tradotto dalla lingua Tedesco.

Proprietà commerciale attraente nel cantone di Zugo

L'edificio a uso ufficio/commerciale con tetto a falde e piano è stato costruito nel 1989-1990 dalla Alfred Müller AG, Baar, come edificio commerciale e di servizi. Il concetto di pianta efficiente è stato suddiviso in proprietà condominiale (4).

Fatti e cifre

• Anno di costruzione: 1990, estensione della soffitta (sud) 2013

• Dimensione del terreno: 3.421 m2

• Volume dell'edificio: 14.271 m3

• Utilizzo: uffici, produzione e aree di stoccaggio

• Costruzione: costruzione solida, costruzione in cemento armato, soffitti nell'area uffici rivestiti con pannelli metallici sospesi e fonoassorbenti. Pavimento in cemento nel magazzino e nel seminterrato, area uffici; tessile/parquet. Stanze generali e servizi: piastrelle in ceramica

• Produzione di calore: riscaldamento a olio, 2022 (nuovo) / Distribuzione del calore: radiatori, soffitta: riscaldamento a pavimento

• Celle umide: 2 per piano, zone donne e uomini, escluse dal piano terra, (parzialmente doccia)

• Sistema di allerta incendio: disponibile

• Impianto di stoccaggio al piano terra: 2 sistemi Compactus mobili (pallet)

• Riserva di utilizzo: piano della soffitta nord circa 400 m2

• Reddito locativo lordo (al 01.03.2024): CHF 430.000,00

• Rendimento lordo: 6,18%

Diritto di costruzione

• Concedente del diritto di costruzione: Koorporation Unterägeri

• Proprietà gravata: GS 1490, Gewerbestrasse 19, 6314 Unterägeri

• Durata del diritto di costruzione: fino all'anno 2100