Commercial building zu verkaufen - 1870 Monthey

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1. IMMOBILIENNETZWERK DES VALAIS ® ................................SWISS SUN VALAIS ®

In WELTEXKLUSIVITÄT

Ihr SOLIDARITÄTSVERTRETER
Schöpfer von Herzschlägen ®

Für B1*, B2* oder Mietrendite / AUSLÄNDER OK

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Wir haben die Ehre, Ihnen "CréaBella Magna" vorzustellen: industrielle und/oder handwerkliche Halle von 3.747 m² Brutto oder 3.381 m² gewichtet, verteilt auf drei Ebenen in einem erst 2 Jahre alten Gebäude, das sich in der Nähe der Gemeinde Monthey befindet.

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Willkommen in Monthey, der Hauptstadt und dem regionalen wirtschaftlichen Zentrum, am linken Ufer der Rhône, auf einer Höhe von 430 m.
In Unterwallis liegt diese wohlhabende Chablais-Stadt zwischen dem See (Léman) und dem Berg (Dents du Midi) in gleichmäßiger Entfernung zwischen Montreux und Martigny (jeweils 23 km).

Meine Gemeinde beschäftigt über 11.700 Menschen in ihrem Gebiet.

Die kulturellen Aktivitäten in Monthey sind besonders ausgeprägt, zahlreich und eklektisch.

Das fabelhafte Skigebiet Portes du Soleil ist in 22 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Mein Gemeindegebiet hat 18.100 Einwohner das ganze Jahr über.

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Ich bin "CRÉABELLA MAGNA", eine sehr schöne industrielle und/oder handwerkliche Halle von sehr gutem Standard.
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Mein Innen- und Außenbereich wurde während des gesamten Bauprozesses besonders gepflegt und überwacht, um den größtmöglichen Komfort und die Praktikabilität für meine Bewohner zu bieten.
Ein kleiner Teil meiner Flächen (164 m²) wird im Rohzustand mit bereit zum Verlegen gelieferten Parkettpaletten geliefert.
Meine Verfügbarkeit wird ab dem 1. Februar 2024 wirksam sein.

Ich wurde seit meiner Schaffung perfekt gepflegt und genieße zahlreiche Optionen, die etwas weiter beschrieben werden.
Viele Parkplätze ergänzen mein Angebot.

Mein Zugang ist das ganze Jahr über für jeden Lkw oder Sattelzug auf beiden Seiten meines Grundstücks einfach.
Es befindet sich 160 Meter von meiner Bushaltestelle und 5 Minuten von meinem Autobahnzugang entfernt.

Ich leide nicht unter nennenswerten Lärmbelästigungen.

Ich suche einen neuen dynamischen Unternehmer, der meine angenehmsten Räume nutzen kann.
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MEINE VERTEILUNG IST WIE FOLGT:

Mein Gebäude 1

Mein Erdgeschoss

• Eingang / Flur / Treppenhaus
  * Empfang
  * Große Werkstatt mit Autoaufzug
  * Warenannahmebereich
  * Technikraum

Mein Stockwerk

• Treppe / Flur

• Großer Versammlungsraum und/oder Showroom mit Autoaufzug
  * Fertigungsbereich
  * Lagerbereich

Mein 2. Stock

• Treppe / Flur / Autoaufzug
  * Großes Open Space
  * Zwei Büros
  * Besprechungsraum
  * Zwei Konferenzräume mit Glaswänden verbunden
  * Serverraum mit Glaswänden
  * Küchenbereich
  * Speisesaal
  * Damen-/Herren-WC

Mein Gebäude 2

• Sechs Street Boxen im Erdgeschoss + 1, verbunden mit Treppen, von denen die ersten drei direkt mit Gebäude 1 kommunizieren
  * Jeder hat seine eigenen WCs und Duschraum

Mein Erdgeschoss

• Eingänge durch industrielle automatische Türen auf beiden Seiten
  * Werkstattbereich
  * Duschraum / WC
  * Treppe

Mein Stockwerk

• Treppe / Flur
  * Lokal
  * Lager

Mein Gebäude 3

Mein Erdgeschoss

• Eingang / Flur / Treppenhaus / Lastenaufzug
  * Zwei schöne Werkstattbereiche
  * Zwei Duschräume / WC
  * Technikräume

Mein Stockwerk

• Treppe / Flur / Lastenaufzug
  * Zwei schöne Arbeitsbereiche und/oder Büros
  * Zwei Duschräume / WC

Mein 2. Stock

• Treppe / Flur / Lastenaufzug
  * Zwei schöne Arbeitsbereiche und/oder Büros im Rohzustand geliefert (Parkettbelag verfügbar)
  * Zwei Duschräume / WC

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Ich biete auch die folgenden Annehmlichkeiten:

• Private Außenparkplätze: 47 Einheiten (zuzüglich CHF 705.000.- zum angezeigten Preis obligatorisch)

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Meine Besonderheiten sind:

• Erstklassige Konstruktion und wie neu (2021)

• Bestimmt für B1*, B2* oder Mietrendite

• Versenkbare Entladebucht mit 2 Tonnen Nutzlast

• Winde mit 1 Tonne Nutzlast

• Hängender Hebezeug mit 1 Tonne Nutzlast

• Autoaufzug mit 2 Tonnen Nutzlast

• Lastenaufzug mit 1 Tonne Nutzlast

• Brandschutzraum (Archivraum)

• Regenschutzvordach für 6 Türöffnungen

• Vollständig erschlossenes und asphaltiertes Grundstück

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Meine technischen Spezifikationen sind:

• Ungewöhnlicher Industriebau: gemauert (üblicherweise in Metallstruktur und Sandwichplatte)

• Gesicherte Bereiche mit Zugang durch Badge

• Brandüberwachungssystem

• Einbruchüberwachungssystem

• Flachdächer mit Velux

• Wandstärke: 18 cm

• Dicke der Perimeterdämmung: 18 cm

• Dreifachverglaste Alu PVC-Fenster

• Elektrische Jalousien

• Verstärkte Betonplatten, die für schwere Lasten wie: Fahrzeug, Lkw ausgelegt sind

• Dicke der Keramiken: 19 mm (speziell für hohe Lasten)

• Automatische Sektionaltore für Lkw mit vertikaler Öffnung auf beiden Seiten des Gebäudes: 18 Einheiten

• Deckenhöhe im Erdgeschoss: 4,63 Meter

• Klimatisierte Büros

• Gasheizung / Verteilung durch Deckenstrahlplatten und sporadisch elektrisch

• Verteilte Amperage: 400A / Mögliche Amperage: 800A

• Bodenbelag: Fliesen / Parkett / Harz

• Regime: PPE*

• Tausendstel: 5.736 /°°°° (wir können Ihnen 100% der PPE verkaufen)

• Private Grundstücksfläche: 3.214 m²

• Volumen: 18.039.- m3

• Lokal praktizierte Mietrendite für diesen Standard: CHF 200.- m² und Jahr + Nebenkosten (indikative und nicht vertragliche Informationen)

• Aktive zehnjährige Garantie (2031)

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Meine Finanzierung:
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Um mich als Hauptgeschäft zu kaufen, werden Ihre notwendigen Eigenmittel betragen: CHF 3.406.000.-
Um mich zu kaufen, um Mietrendite zu erzielen, werden Ihre notwendigen Eigenmittel betragen: CHF 3.995.000.-
Um mich als Satellitengeschäft zu kaufen, werden Ihre notwendigen Eigenmittel betragen: CHF 4.584.000.-

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• Hypothekenübernahme möglich bei: 1,2 % bis 2031

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Verfügbarkeit: sofort

Vorankündigung für jeden Besuch: 48H00

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Zitat:

Warten Sie nicht auf Wunder, Ihr ganzes Leben ist ein Wunder
(Albert EINSTEIN)

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Es ist uns eine Freude, Ihnen einen schönen Besuch zu organisieren.

Übermittlung der Verkaufsunterlagen nach Erhalt Ihrer: Name, Vorname, Postadresse, Handynummer.

Jeder Innen- und Außenbesuch einer Immobilie unter dem Mandat von SWISS SUN VALAIS kann nur in Anwesenheit eines Vertreters von SWISS SUN VALAIS SARL durchgeführt werden.

Jeder Versuch, die Eigentümer direkt zu kontaktieren, ist vergeblich und eine reine Zeitverschwendung. Ihr Wunsch ist es, den Verkauf von einem Immobilienexperten verwalten zu lassen.

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