Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1880 Bex, Ruelle Du Marché 10

Entdecken Sie dieses bemerkenswerte Mischgebäude, das ideal im Zentrum von Bex gelegen ist. Diese außergewöhnliche Immobilie kombiniert harmonisch eine florierende Gewerbeaktivität und Wohnungen von hoher Qualität, was ein sicheres und rentables Investment bietet.

Detaillierte Zusammensetzung :

Erdgeschoss - Restaurant

Ein vollständig ausgestattetes Restaurant :

2 große Speisesäle, von denen einer mit integrierter Bar,

Ein privater Salon für exklusive Veranstaltungen,

Eine professionell ausgestattete Küche nach den Standards,

Ein authentischer, gewölbter Weinkeller mit sichtbaren Steinen, einzigartiger Verkostungsraum,

Lagerräume und Sanitäreinrichtungen,

Eine große, überdachte Terrasse für die schöne Jahreszeit

Gesamtkapazität : 130 Innenplätze + 50-70 Plätze auf der Terrasse

Wohnungen

1. Stock : 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern (100m2 und 110m2)

2. Stock : 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern (100m2 und 110m2)

3. Stock : 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern (90m2 und 100m2)

Attraktive Rendite

Optimale Vermietungssituation :

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet

Sehr vernünftige Mieten, die die Vermietungsstabilität gewährleisten

Permanente und gesicherte Gastronomieaktivität

Außergewöhnliche Rendite :

Bruttorendite : 4,10%

Jährliche Einnahmen : CHF 183'800.- (Nettomiete)

Vorauszahlungen für Nebenkosten : CHF 19'800.-

Hauptvorteile :

Ausgewählte Lage im Zentrum von Bex

Diversifizierung der Einnahmen (Wohnen + Gewerbe)

Sichere Investition mit Mieterinnen und Mietern vor Ort

Einwandfreier Zustand nach den jüngsten Renovierungsarbeiten

Unmittelbare Rendite und Entwicklungsperspektiven

Etablierte Gewerbeaktivität mit treuer Kundschaft

Technische Daten

Heizung mit Heizkörper - Mazout

Warme Wasser - Mazout

Das Gebäude profitierte von einer vollständigen und sorgfältigen Renovierung zwischen 2004 und 2023, einschließlich :

Komplette Dachsanierung

Optimale Wärmedämmung

Modernisierung aller Anlagen

Ausstattung

Außergewöhnliche Erreichbarkeit und Ausstattung

Verkehr und Mobilität :

Bahnhof Bex : 2 Minuten zu Fuß

Autobahn A9 : 5 Minuten mit dem Auto

Flugplatz Les Placettes : 5 Minuten mit dem Auto

Öffentliche Parkplätze : unmittelbare Nähe

Erleichtertes tägliches Leben :

Geschäfte und Restaurants : 2 Minuten zu Fuß

Dorfschulen : weniger als 6 Minuten zu Fuß

Lebendiges Stadtzentrum : privilegierte Lage im Herzen von Bex

Außenbereich

Terrasse mit Kapazität für 50-70 Personen