Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 6830 Chiasso

Wir schlagen in Chiasso eine entsprechend renovierte Villa aus der Epoche in einem gemischt genutzten gewerblichen/wohnlichen Gebäude für eine Einkommensinvestition vor, in einer Gegend, die sich in kurzer Entfernung zu allen wichtigen Dienstleistungen, dem Autobahnzugang und nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt befindet.

Das Gebäude bietet derzeit 3 Bürowohnungen und 2 Wohnwohnungen, die bereits alle vermietet sind.

- Untergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung und technische Räume
- Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung und 3-Zimmer-Büro
- 1. Stock: 2-Zimmer-Büro und 3-Zimmer-Büro
- 2. Stock: Dachboden/Dachgeschoss

Außen stehen mehrere unbedeckte Parkplätze und eine Garage zur Verfügung.

Gesamtfläche des Grundstücks: 484 m².

Da es sich um die Zone RI7 handelt, besteht die Möglichkeit, weitere Indizes zu nutzen, um das Gebäude zu erhöhen und die Investition noch rentabler zu machen. Alternativ könnte das Gebäude abgerissen werden, um ein neues 7-stöckiges Gebäude zu errichten.

Im Jahr 2017 wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt (neue Gasheizung, Heizschlangen, elektrische Anlage, Klimaanlagen in allen Wohnungen, neue Fensterläden usw.). Die Heizung erfolgt über autonome Gassysteme, unterstützt durch schöne Holzfenster und isolierendes Doppelglas.

Jährliche Einnahmen netto der Ausgaben CHF 61'900 mit einer Rendite von 4,6 %.

N.B. Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indikativ und nicht bindend.

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