Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 6830 Chiasso

Lage:
Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Chiasso entfernt, in einer ruhigen, aber strategischen Wohngegend. Die Nähe zu Mittelschulen, Grundschulen und Kindergärten, dem Schul- und Gemeindebad sowie anderen Infrastrukturen im Stadtzentrum erhöht die Attraktivität für potenzielle Mieter.

Größe und Struktur:
Grundstück: 453 qm
Bruttowohnfläche: 1058 qm, aufgeteilt in:
Drei oberirdische Etagen von jeweils 286 qm
Eine Dachgeschosswohnung von 200 qm SUL (Bruttowohnfläche)
Plus ein Untergeschoss von 286 qm

Konfiguration der Wohnungen:
3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern
5 Wohnungen mit 3,5 Zimmern
1 Wohnung mit 4,5 Zimmern
1 Dachgeschoss von ca. 200 qm bewohnbar

Untergeschoss: 9 geräumige Keller, 1 Lagerraum, 1 Waschküche

Zusätzliche Merkmale:
Die kürzliche Renovierung des Gebäudes hat den Bedarf an kurzfristigen Instandhaltungskosten erheblich reduziert und gleichzeitig die Attraktivität der Wohnungen auf dem Mietmarkt verbessert. Die strategische Lage in der Nähe wichtiger Infrastrukturen trägt zur Steigerung des langfristigen Wertes der Immobilie bei.

Finanzielle Überlegungen:
Der Verkaufspreis beträgt 2.300.000 CHF. Die Wohnungen sind bereits alle vermietet, und die moderaten Mieten garantieren ein stabiles und dauerhaftes Einkommen von 115.000 CHF pro Jahr. Der Abschluss der Renovierungsarbeiten ist zwischen Januar und Februar 2025 geplant, was eine Verbesserung des Wertes und der Bedingungen der Immobilie auf lange Sicht sichert.

Fazit:
Diese Immobilie stellt eine ideale Gelegenheit für Investoren dar, die nach einem gut gelegenen Mehrfamilienhaus in Chiasso suchen, mit stabilem Einkommenspotenzial und geringem Risiko für kurzfristige Instandhaltung.