Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 6534 S. Vittore

Nuova e moderna costruzione completamente affittata

La nuova costruzione plurifamiliare sorge in una zona molto tranquilla e soleggiata. La posizione della nuova "Residenza" risulta strategica in quanto, oltre ad essere in una zona estremamente tranquilla e soleggiata, è posta nelle immediate vicinanze di tutti i principali punti di interesse ed allo snodo autostradale di Arbedo-Castione.

Il volume dello stabile, come dimensione e tipologia, si integra in modo armonioso nell'ambiente circostante. Lo stabile si trova al centro di un ampio giardino.

Al piano interrato trovano posto l'autorimessa con 14 posti auto, i locali di servizio e tecnici, nonché il rifugio della Protezione Civile.

L'immobile è composto da 10 appartamenti moderni, suddivisi su quattro livelli con attico e ampia terrazza, attentamente progettati al fine di garantire un'ottima qualità di vita.

Al piano terreno si trova un appartamento di 2.5 locali che gode di un generoso giardino e di un ampio portico coperto che conduce all'ingresso principale e due uffici amministrativi.

Ai piani 1 e 2 si trovano 8 appartamenti, rispettivamente 4 da 2.5 locali e 4 da 3.5 locali, i quali beneficiano tutti di una generosa e abitabile terrazza. Al quarto piano ritroviamo l'attico di ca 90m2 e una terrazza da 50m2.

Ogni appartamento ha una cantina-lavanderia ad uso esclusivo, dotata di colonna lavasciuga e posteggi coperti al piano interrato.

L'immobile è completamente affittato e genera un reddito annuo lordo di CHF 273'000.-, dal quale vi è ancora margine di incremento.

Caratteristiche tecniche

Sul tetto è installato un impianto di pannelli fotovoltaici e l'impianto elettrico prevede anche l'inserimento di un impianto di domotica.

I serramenti sono in PVC-Alluminio di colore bianco all'interno e colore antracite all'esterno, triplo vetro.

Le cucine, comprensive di elettrodomestici, sono realizzate su misura. I piani lavoro e rivestimento parete sono in pietra naturale.