Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 6534 S. Vittore

Neue und moderne, vollständig vermietete Konstruktion

Die neue Mehrfamilienkonstruktion befindet sich in einer sehr ruhigen und sonnigen Gegend. Die Lage der neuen "Residenz" ist strategisch, da sie nicht nur in einer äußerst ruhigen und sonnigen Gegend liegt, sondern auch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Sehenswürdigkeiten und dem Autobahnknotenpunkt Arbedo-Castione.

Das Volumen des Gebäudes, sowohl in Bezug auf Größe als auch Typ, fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Das Gebäude befindet sich im Zentrum eines großen Gartens.

Im Untergeschoss befindet sich eine Garage mit 14 Stellplätzen, Dienst- und Technikräume sowie der Schutzraum des Zivilschutzes.

Die Immobilie besteht aus 10 modernen Wohnungen, die auf vier Ebenen mit einem Penthouse und einer großen Terrasse verteilt sind, die sorgfältig entworfen wurden, um eine hervorragende Lebensqualität zu gewährleisten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung, die über einen großzügigen Garten und eine große überdachte Veranda verfügt, die zum Haupteingang und zu zwei Verwaltungsbüros führt.

In den 1. und 2. Etagen befinden sich 8 Wohnungen, davon 4 mit 2,5 Zimmern und 4 mit 3,5 Zimmern, die alle von einer großzügigen und bewohnbaren Terrasse profitieren. Im vierten Stock finden wir das Penthouse von ca. 90m2 und eine Terrasse von 50m2.

Jede Wohnung hat einen exklusiven Keller-Wäscheraum, ausgestattet mit einer Wasch-Trockner-Säule und überdachten Parkplätzen im Untergeschoss.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert ein Bruttojahreseinkommen von CHF 273'000.-, von dem es noch Spielraum für eine Steigerung gibt.

Technische Merkmale

Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, und die Elektroinstallation sieht auch die Installation eines Hausautomationssystems vor.

Die Fenster sind aus PVC-Aluminium, innen weiß und außen anthrazit, mit Dreifachverglasung.

Die Küchen, einschließlich der Geräte, sind maßgefertigt. Die Arbeitsplatten und Wandverkleidungen sind aus Naturstein.