Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 6612 Ascona, Via Stefano Franscini 2

Haus mit zwei Wohneinheiten, Gewerbefläche und mediterranem Flair im Herzen von Ascona

Dieses Haus im Herzen von Ascona überzeugt durch eine gelungene Kombination aus mediterranem Stil, moderner Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Die Immobilie wurde zwischen 2004 und 2005 erbaut und seither regelmässig gepflegt und renoviert, sodass sie sich in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen plus einen grosszügigen Keller und bietet insgesamt etwa 261 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten - eine 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten sowie eine 6.5-Zimmer-Duplex-Wohnung auf dem ersten und zweiten Stock mit Balkonen, die lichtdurchflutete und geräumige Wohnbereiche bieten. Beide Wohnungen verfügen über grosse Schlafzimmer, moderne Bäder (mit Badewanne und Dusche), grosszügige Einbauschränke und offener Küchen mit hochwertigen Geräten.

Der Keller umfasst rund 140 m² Nutzfläche, darunter eine geräumige Waschküche, Hobbyräume, ein Badezimmer mit WC und Dusche sowie einen Lagerraum und einen Heizungsraum. Besonders innovativ sind zwei Heliobus-Luken, die natürliches Tageslicht in die sonst dunklen Kellerräume bringen.

Der Aussenbereich besticht durch einen harmonisch eingefassten Garten mit einer duftenden Jasminhecke und einer rustikalen Natursteinmauer. Ein Grillplatz aus Tessiner Granit, ein grosser Gartentisch mit Bänken sowie zwei praktische Geräteschuppen laden zum Verweilen im Freien ein. Drei private Parkplätze auf dem Grundstück und ein automatisches Schiebetor mit Fernbedienung gewährleisten Komfort und Sicherheit.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine effiziente Fussbodenheizung mit Ölheizung, Solarthermie für die Warmwasserbereitung, moderne Küchen mit Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination sowie ein Glasfaser-Internetanschluss sorgen für zeitgemässen Komfort. Aluminiumrollläden mit Einbruchschutz erhöhen die Sicherheit zusätzlich.

Die Immobilie ist als Haupt- oder Zweitwohnsitz genehmigt und bietet dank der zwei separaten Wohnungen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: als Zuhause für Großfamilien, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als lukrative Investition mit Vermietungspotenzial, insbesondere für touristische Kurzzeitmieten.