Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1523 Granges-près-Marnand

Charaktergebäude – Eine seltene Investitionsmöglichkeit

Im Herzen der Broye vaudoise gelegen, wurde dieses Charaktergebäude, das aus der Umwandlung einer alten Molkerei hervorgegangen ist, in den letzten 17 Jahren vollständig renoviert. Es vereint den Charme des Alten mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine hervorragende Qualität der Pflege und Renovierung.

Die Immobilie besteht aus drei geräumigen Wohnungen von jeweils etwa 135 m², die alle von langjährigen stabilen Mietern bewohnt sind.
Aktuelle Mieteinnahmen: CHF 2'000.– pro Monat und Wohnung, insgesamt CHF 6'000.–/Monat, was CHF 72'000.– pro Jahr inklusive Nebenkosten entspricht.

Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, der jedem Bewohner Autonomie und Komfort bietet.

Beschreibung der Wohnungen:
Erdgeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung – Großes helles Wohnzimmer mit Veranda und privatem Garten.
1. Stock: 5.5-Zimmer-Wohnung – Geräumig, mit einem gut exponierten Balkon.
2. Stock: 4.5-Zimmer-Wohnung – Im Dachgeschoss gelegen, mit sichtbaren Balken und Balkon, der Charme und Funktionalität vereint.
Jede Wohnung verfügt über einen privaten Parkplatz. Die Küchen sind alle voll ausgestattet und verfügen über eine Granitarbeitsplatte.

Lage
Das Gebäude ist ideal gelegen, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, dem Bahnhof und den Hauptverkehrsstraßen. Schnelle Verbindungen nach Lausanne, Fribourg und Bern dank der Nähe zu den Autobahnen A1 und A12.

Potenzial zu nutzen
Neben der aktuellen Konfiguration ist es möglich, eine Umwandlung einer der Einheiten in zwei separate Einheiten in Betracht zu ziehen, wodurch das Mietpotenzial der Immobilie erhöht wird.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.