Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1510 Moudon

Mitten im Zentrum von Moudon, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, bietet dieses vierstöckige Renditeobjekt eine hervorragende Gelegenheit für einen Investor, der nach Sicherheit und Potenzial sucht.

Das Gebäude besteht aus 8 Mieteinheiten:
- 2 Apartments mit 2,5 Zimmern
- 4 Studios, davon 2 mit Balkon
- 1 Gewerberaum im Erdgeschoss (derzeit als Friseursalon genutzt)
- 2 Abstellräume

Alle Einheiten sind vollständig vermietet, was eine Stabilität der Mieteinnahmen gewährleistet. Der Netto-Mieteinnahme-Wert beträgt CHF 60'360.-/Jahr, was einem Bruttorendite von über 4,85 % entspricht.

Das Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand:
- Die Gasheizung wurde 2023 ersetzt
- Ein neues Apartment wurde kürzlich in den Dachgeschossen erstellt und ist bereits vermietet
- Alle Apartments bieten ein interessantes Potenzial für eine mittelfristige Optimierung der Mieten

Mit seiner zentralen Lage, den 8 gut diversifizierten Einheiten und dem attraktiven Rendite, stellt dieses Objekt eine sichere und nachhaltige Investition dar, ideal für einen privaten oder institutionellen Investor.