Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1510 Moudon

Eingebettet im mittelalterlichen Dorf Moudon, das als national von Interesse eingestuft ist, verkörpert dieses Gebäude aus dem Jahr 1800 die seltene Verbindung von architektonischem Erbe und Lebensqualität. Die Rue du Bourg, die auf einem felsigen Grat thront, bietet eine malerische Kulisse, in der jede Sandsteinfassade, jedes gotische Detail die Geschichte eines lebendigen und authentischen Viertels erzählt. Das Gebäude ist von einem großen Parkplatz aus zugänglich, der sich weiter unten befindet, und genießt eine außergewöhnliche Umgebung: im Norden ein charmantes Bächlein (die Mérine), gesäumt von Bäumen, und im Süden ein ungehinderter Blick auf die Broye. Diese Nord-Süd-Durchgangs-Konfiguration garantiert nicht nur eine schöne Helligkeit, sondern auch natürliche Luftströme, die in der Sommerzeit sehr angenehm sind. Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen und umfasst derzeit vier unabhängige Mieteinheiten: ein Studio im Untergeschoss, eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (mit Potenzial zur Umwandlung in eine 3,5-Zimmer-Wohnung), eine 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock und ein Studio im Dachgeschoss. 2017 renoviert (Verbesserung der Dämmung unter dem Dach, Austausch der Dachfenster), ist das Gebäude gut gepflegt und funktional. Es richtet sich sowohl an Investoren, die nach einer renditestarken Immobilie suchen, als auch an Liebhaber historischer Immobilien, die ein einzigartiges Erbe aufwerten möchten. Das Viertel bewahrt eine lebhafte Dorfatmosphäre: Fußgängerstraßen, Handwerker, lokale Geschäfte, einladende Terrassen... Die Kirche Saint-Étienne, das Château de Carrouge und mehrere Adelswohnungen verleihen dem Gebiet eine seltene Erbe-Dimension. Die umliegende Natur, Spaziergänge entlang des Flusses oder in den nahegelegenen Wäldern bringen eine echte Lebensqualität. Moudon bleibt zudem ein dynamisches regionales Zentrum, mit allen Annehmlichkeiten in Reichweite (Schulen, Dienstleistungen, öffentliche Verkehrsmittel) und einem einfachen Zugang nach Lausanne in weniger als 45 Minuten. Eine geschichtsträchtige Immobilie, in privilegierter Lage, mit sicherem Miet- und Erbe-Potenzial. Rue du Bourg 34, es ist die Gelegenheit, in ein charmantes Gebäude im Herzen eines lebhaften Viertels zu investieren, zwischen Natur, Kultur und Lebensqualität.