Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1095 Lutry

In den Höhen der Gemeinde gelegen, entwickelt sich dieses 2019 teilweise renovierte Gebäude über 3 Ebenen wie folgt:

Erdgeschoss: Renoviertes und voll ausgestattetes Restaurant (einschließlich Betriebsausstattung) mit 110 Plätzen, davon 55 im Freien mit 14 Parkplätzen (frei von Pacht verkauft).

Etage: 6 Zimmer mit einem Duschraum mit einem langfristigen Mietvertrag. Jährliche Mieteinnahmen von Frs 75'600.

Dachgeschoss: 3,5 Zimmer zur Renovierung von etwa 75 m2, die frei von Pacht verkauft werden. Theoretische Mieteinnahmen im aktuellen Zustand von Frs 20'400.--

Derzeit, ohne die Verlagerung des Restaurants und die Renovierung der 3,5-Zimmer-Wohnung, liegt die Bruttorendite bei etwa 3,85%.

Nach der Verlagerung des Restaurants zu einem monatlichen Preis von Frs 4'000.-- und der Renovierung der Dachgeschosswohnung würde das theoretische Mieteinkommen auf Frs 147'600.-- steigen, was einer Bruttorendite von 5,9% entspricht.