Diese charmante und vollständig sanierte Liegenschaft aus dem Jahr 1860 befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Aarau

Sie überzeugt durch ihre Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Auf insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche verteilen sich vier separate Wohneinheiten mit insgesamt 14 Zimmern auf drei oberirdische Geschosse, ergänzt durch einen ausgebauten Keller.

Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten baulichen Zustand, sowohl technisch als auch optisch, und wurde umfassend modernisiert. Dank der Bodenheizung in allen Wohneinheiten, modernen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung ist ein zeitgemäßer Wohnkomfort garantiert.

Eckdaten auf einen Blick:

Liegenschaftstyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche gesamt: ca. 280?m²
Grundstücksfläche: ca. 130?m²
Anzahl Wohneinheiten: 4
Zimmeranzahl gesamt: 14
Baujahr: 1860 (komplett saniert)
Bauweise: Massiv-/Holzständerkonstruktion
Deckenhöhe (Ø): ca. 220?cm
Etagen (inkl. Keller): 4
Keller: vorhanden
Heizungsart: Bodenheizung
Heizung Baujahr: 2010
Befeuerung: Gas
Terrassen: 2, gesamt ca. 30 m²
Stellplätze: keine (öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe)
demnächst freistehend!

Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit

Mieteinnahmen brutto / Jahr: CHF 73'800.-

Das Objekt ist voll vermietet - mit teils langjährigen Mietern, wodurch stabile Einnahmen und ein niedriger Leerstand garantiert sind. Aufgrund der hervorragenden Lage besteht ein hohes Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. Details auf Anfrage!

Highlights:

Top-Investment mit attraktiver Nettorendite von über 4.0?%
Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur
Hervorragende Vermietbarkeit durch unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖV, Schulen und städtischen Dienstleistungen
Kein Sanierungsbedarf - sofortige Übernahme möglich
Moderne Technik & Ausstattung inkl. Bodenheizung
Geringes Risiko durch bestehende Mietverträge und solide Mieterstruktur

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer bevorzugten und lebendigen Lage im Stadtzentrum von Aarau. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens: Restaurants, Geschäfte, Ärzte, Schulen sowie den Bahnhof mit hervorragender Anbindung nach Zürich, Basel und Bern. Die attraktive Wohnumgebung garantiert beste Lebensqualität für Mieter und sichert eine nachhaltige Rendite für Investoren.

Einziehen, vermieten, profitieren - sichern Sie sich jetzt dieses solide Anlageobjekt in bester Lage!

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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