Trama costruibile in vendita - 9053 Teufen AR, Alte Haslenstrasse 7

Una casa moderna con storia nel cuore

Questa casa unifamiliare di 7,5 stanze, amorevolmente ristrutturata, risalente al 19° secolo, unisce fascino storico e qualità abitativa contemporanea. Su oltre 2.350 m² di terreno, offre ampi spazi abitativi, dettagli eleganti, tecnologia moderna e molta privacy. Parquet a spina di pesce, riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico, smart home e una soffitta ampliata con loggia rendono questa casa un gioiello unico – situata in una zona tranquilla e adatta alle famiglie di Teufen e pronta per nuove storie.
Caratteristiche della proprietà

• Casa unifamiliare amorevolmente ristrutturata risalente al 19° secolo (ristrutturazione 2023)
• Oltre 2.350 m² di terreno con molta privacy e un ambiente simile a un parco
• Parquet a spina di pesce, riscaldamento a pavimento (eccetto nelle stanze con pavimenti storici)
• Ampio soggiorno e sala da pranzo con accesso a terrazza e giardino
• Cucina elegante con piano cottura a induzione e Quooker
• Soffitta ampliata con loggia e splendida vista sul verde
• Area master con cabina armadio e bagno al piano superiore
• Due bagni eleganti, più due WC separati
• Parquet di faggio originale al 1° e 2° piano accuratamente restaurato
• Altezze dei soffitti superiori alla media in tutta la casa – anche nel seminterrato
• Seminterrato completamente sviluppato con circa 73 m² di superficie utile
• Sistema smart home, impianto fotovoltaico, pompa di calore, accesso con impronta digitale
• Persiane a comando elettrico e finestre da tetto Velux
• Biotopi nel giardino, popolamento di alberi di oltre un secolo
• Posizione tranquilla e adatta alle famiglie in un quartiere ben consolidato
• Progetto per garage e piscina coperta pronto per l'approvazione

Dintorni di Alte Haslenstrasse 7 a Teufen

L'Alte Haslenstrasse 7 si trova in un tranquillo e consolidato quartiere residenziale a est del centro del villaggio di Teufen. I dintorni sono caratterizzati da case unifamiliari con giardini ben curati, alberi secolari e un'atmosfera piacevolmente familiare. La posizione è leggermente elevata e offre occasionali viste sul verde.

La strada stessa è a bassa intensità di traffico e serve principalmente il traffico di quartiere. Questo consente ai residenti di beneficiare di una posizione residenziale tranquilla con un'alta qualità della vita. In pochi minuti a piedi si può raggiungere il centro di Teufen con negozi, caffè, banche, scuole, ufficio postale e altri servizi. Anche la stazione ferroviaria è facilmente raggiungibile a piedi – la ferrovia Appenzeller ti porta a San Gallo in circa dieci minuti.

Immediatamente davanti alla porta, iniziano sentieri e piccoli percorsi escursionistici che conducono nel dolce paesaggio collinare dell'Appenzellerland. La posizione naturale, combinata con la molto buona accessibilità delle strutture quotidiane, rende l'Alte Haslenstrasse un luogo particolarmente attraente in cui vivere – tranquillo, verde eppure ben collegato.

Distribuzione degli spazi – ben pensata, generosa e versatile

L'ingresso accoglie già con un effetto generoso e una chiara suddivisione. Da qui si accede a un WC per gli ospiti separato, alla discesa nel seminterrato sviluppato, all'accesso aperto all'area soggiorno e alla scala che porta al piano superiore.

Al piano terra si trova l'ampio soggiorno e sala da pranzo, progettato in modo aperto ma con una chiara suddivisione. L'area cucina adiacente è funzionalmente suddivisa, elegantemente attrezzata e comunica comunque apertamente con la zona pranzo. Un secondo ingresso crea ulteriore flessibilità nella vita quotidiana. Ampie superfici vetrate aprono la stanza sulla terrazza e sul giardino – la connessione tra interno ed esterno è fluida.

Al primo piano ci sono due camere da letto, una delle quali è direttamente collegata a una cabina armadio, oltre a un ampio ufficio con una bella vista. Un elegante bagno, un WC separato e pratici armadi a muro completano l'offerta di spazi a questo piano. L'area intermedia aperta nella scala, inondata di luce e di dimensioni generose, è ideale come area lettura o gioco.

Anche il secondo piano dispone di un'area intermedia nella scala, che può essere utilizzata come zona di ritiro o galleria. Qui si trova la camera da letto principale con cabina armadio spaziosa attigua e un altro bagno con vasca freestanding e doccia walk-in.

La soffitta sviluppata offre spazio aggiuntivo per uno studio, un altro ufficio o una camera per gli ospiti. Una loggia affascinante crea uno spazio esterno con vista.

Nel seminterrato sono disponibili circa 73 m² di superficie. L'ex cantina è stata completamente sviluppata e oggi offre molto spazio per stoccaggio, laboratorio o stanze hobby. L'altezza del soffitto superiore alla media assicura anche qui un utilizzo confortevole.

Rivestimenti del pavimento – scelti con cura e lavorati con attenzione

In tutta la casa, i rivestimenti del pavimento sono stati accuratamente coordinati e scelti tenendo conto della qualità, dell'estetica e della durata. Negli spazi abitativi, un parquet a spina di pesce recentemente posato offre eleganza senza tempo e un'atmosfera calda e accogliente. Il classico schema di posa conferisce alle stanze struttura e profondità – perfettamente completato dal piacevole riscaldamento a pavimento.

Al 1° e 2° piano è stato scoperto un parquet di faggio storico del 19° secolo, accuratamente restaurato e reintegrato nel design degli spazi. Questa sostanza autentica unisce storia e artigianato e crea una presenza materiale particolare.

Nell'ingresso, in cucina e nelle stanze umide sono stati posati pavimenti in piastrelle accuratamente selezionati, che non solo si abbinano stilisticamente alla casa, ma sono anche robusti e facili da mantenere. Il pavimento in piastrelle nell'area d'ingresso riprende l'architettura storica in termini di colore e texture, trasmettendo al contempo una linea chiara e moderna.

Che sia vecchio o nuovo, ogni pavimento racconta qui una propria storia e si integra armoniosamente nel concetto globale della casa.