Bauland zu verkaufen - 9053 Teufen AR, Alte Haslenstrasse 7

Ein modernes Zuhause mit Geschichte im Herzen

Dieses liebevoll kernsanierte 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert vereint historischen Charme mit zeitgemässer Wohnqualität. Auf über 2'350 m² Grundstück bietet es grosszügige Wohnflächen, stilvolle Details, moderne Technik und viel Privatsphäre. Fischgratparkett, Bodenheizung, PV-Anlage, Smart Home und ein ausgebauter Dachstock mit Loggia machen dieses Haus zu einem Unikat – ruhig gelegen im familienfreundlichen Teufen und bereit für neue Geschichten.

Highlights der Liegenschaft

• Liebevoll kernsaniertes Einfamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert (Sanierung 2023)
• Über 2'350 m² Grundstück mit viel Privatsphäre und parkähnlicher Umgebung
• Fischgratparkett, Bodenheizung (ausser in Räumen mit historischem Boden)
• Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
• Stilvolle Küche mit Range Cooker Induktionsofen und Quooker
• Ausgebauter Dachstock mit Loggia und wunderschöner Sicht ins Grüne
• Masterbereich mit Ankleide und Bad im Obergeschoss
• Zwei stilvolle Bäder, zusätzlich zwei separate WCs
• Originaler Buchenparkett im 1. und 2. Obergeschoss aufwendig restauriert
• Überdurchschnittliche Raumhöhen im gesamten Haus – auch im Keller
• Voll ausgebauter Keller mit rund 73 m² Nutzfläche
• Smart Home System, PV-Anlage, Wärmepumpe, Fingerprint-Zugang
• Elektrisch gesteuerte Storen und Velux-Dachfenster
• Biotope im Garten, über ein Jahrhundert gewachsener Baumbestand
• Familienfreundliche, ruhige Lage in einem gewachsenen Quartier
• Projekt für Garage und Hallenbad bewilligungsfähig

Umgebung zur Alten Haslenstrasse 7 in Teufen

Die Alte Haslenstrasse 7 liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier östlich des Dorfkerns von Teufen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhaeusern mit gepflegten Gaerten, altem Baumbestand und einer angenehm familiären Atmosphaere. Die Lage ist leicht erhöht und bietet vereinzelt Ausblicke ins Gruene.

Die Strasse selbst ist verkehrsarm und dient in erster Linie dem Quartierverkehr. Dadurch profitieren Anwohnerinnen und Anwohner von einer ruhigen Wohnlage mit hoher Lebensqualitaet. In wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum von Teufen mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Banken, Schule, Post und weiteren Dienstleistungen. Auch der Bahnhof ist gut zu Fuss erreichbar – die Appenzeller Bahn bringt Sie in rund zehn Minuten nach St. Gallen.

Unmittelbar vor der Haustür beginnen Spazierwege und kleinere Wanderstrecken, die in die sanfte Hügellandschaft des Appenzellerlands fuehren. Die naturnahe Lage, kombiniert mit der sehr guten Erreichbarkeit von Alltagseinrichtungen, macht die Alte Haslenstrasse zu einem besonders attraktiven Ort zum Leben – ruhig, gruen und dennoch gut angebunden.
Raumaufteilung – durchdacht, grosszügig und vielseitig

Bereits das Entrée empfängt mit grosszügiger Wirkung und klarer Gliederung. Von hier aus erschliessen sich ein separates Gäste-WC, der Abgang in den ausgebauten Keller, der offene Zugang zum Wohnbereich sowie der Aufgang ins Obergeschoss.

Im Erdgeschoss liegt der grosszügige Wohn- und Essbereich, der offen gestaltet ist und dennoch klar zoniert wirkt. Der angrenzende Küchenbereich ist funktional gegliedert, stilvoll ausgestattet und kommuniziert dennoch offen mit dem Essplatz. Ein zweiter Eingang schafft zusätzliche Flexibilität im Alltag. Grosszügige Fensterflächen öffnen den Raum zur Terrasse und in den Garten – die Verbindung von Innen und Aussen ist fliessend.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit direkt angeschlossener Ankleide, sowie ein grosszügiges Büro mit schöner Aussicht. Ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Einbauschränke ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Die offene Zwischenfläche im Treppenhaus, lichtdurchflutet und grosszügig bemessen, eignet sich ideal als Lese- oder Spielbereich.

Auch das zweite Obergeschoss verfügt über eine solche Treppenhauszwischenfläche, die als Rückzugszone oder Galerie nutzbar ist. Hier liegt der Master Bedroom mit angeschlossener, grosszügiger Ankleide sowie ein weiteres Bad mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche.

Der ausgebaute Dachstock bietet zusätzlichen Raum für ein Atelier, ein weiteres Büro oder Gästezimmer. Eine charmante Loggia schafft dabei einen kleinen Aussenraum mit Ausblick.

Im Untergeschoss stehen rund 73 m² Fläche zur Verfügung. Der ehemalige Kriechkeller wurde vollständig ausgebaut und bietet heute viel Platz für Stauraum, Werkstatt oder Hobbyräume. Die überdurchschnittliche Raumhöhe sorgt auch hier für eine komfortable Nutzung.
Bodenbeläge – mit Feingefühl gewählt und sorgfältig verarbeitet

Im gesamten Haus wurden die Bodenbeläge mit grosser Sorgfalt aufeinander abgestimmt und mit Blick auf Qualität, Ästhetik und Bestand gewählt. In den Wohnräumen sorgt ein neu verlegter Fischgratparkett für zeitlose Eleganz und eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der klassische Verlegemuster verleiht den Räumen Struktur und Tiefe – perfekt ergänzt durch die angenehme Bodenheizung.

Im 1. und 2. Obergeschoss wurde ein historischer Buchenparkett aus dem 19. Jahrhundert freigelegt, aufwendig restauriert und wieder in die Raumgestaltung integriert. Diese authentische Substanz verbindet Geschichte mit handwerklichem Anspruch und schafft eine besondere Materialpräsenz.

Im Entrée, in der Küche und in den Nasszellen wurden sorgfältig ausgewählte Plattenböden verlegt, die nicht nur stilistisch zum Haus passen, sondern auch robust und pflegeleicht sind. Der Plattenbelag im Eingangsbereich nimmt in Farbgebung und Textur die historische Architektur auf und vermittelt zugleich eine klare, moderne Linie.

Ob alt oder neu – jeder Boden erzählt hier eine eigene Geschichte und fügt sich harmonisch ins Gesamtkonzept des Hauses ein.