Terrain constructible à vendre - 9053 Teufen AR, Alte Haslenstrasse 7

Une maison moderne avec histoire au cœur

Cette maison individuelle de 7,5 pièces, soigneusement rénovée, datant du 19ème siècle, allie charme historique et qualité de vie contemporaine. Sur plus de 2'350 m² de terrain, elle offre des espaces de vie généreux, des détails élégants, une technologie moderne et beaucoup d'intimité. Parquet en chevron, chauffage au sol, système photovoltaïque, maison intelligente et un grenier aménagé avec loggia font de cette maison un bien unique – située au calme dans le quartier familial de Teufen et prête pour de nouvelles histoires.
Points forts de la propriété

• Maison individuelle soigneusement rénovée datant du 19ème siècle (rénovation 2023)
• Plus de 2'350 m² de terrain avec beaucoup d'intimité et un environnement de type parc
• Parquet en chevron, chauffage au sol (sauf dans les pièces avec un sol historique)
• Espace de vie et de salle à manger généreux avec accès à la terrasse et au jardin
• Cuisine élégante avec cuisinière à induction et Quooker
• Grenier aménagé avec loggia et belle vue sur la verdure
• Espace maître avec dressing et salle de bain à l'étage supérieur
• Deux salles de bains élégantes, plus deux WC séparés
• Parquet de hêtre d'origine au 1er et 2ème étage soigneusement restauré
• Hauteurs de plafond supérieures à la moyenne dans toute la maison – même au sous-sol
• Sous-sol entièrement aménagé avec environ 73 m² de surface utile
• Système de maison intelligente, système photovoltaïque, pompe à chaleur, accès par empreinte digitale
• Stores à commande électrique et fenêtres de toit Velux
• Biotopes dans le jardin, peuplement d'arbres vieux de plus d'un siècle
• Emplacement familial et calme dans un quartier bien établi
• Projet de garage et de piscine intérieure prêt à être autorisé

Environnement de l'Alte Haslenstrasse 7 à Teufen

L'Alte Haslenstrasse 7 est située dans un quartier résidentiel calme et établi à l'est du centre du village de Teufen. Les environs sont caractérisés par des maisons individuelles avec des jardins bien entretenus, de vieux arbres et une atmosphère familiale agréable. L'emplacement est légèrement surélevé et offre des vues occasionnelles sur la verdure.

La rue elle-même est peu fréquentée et sert principalement au trafic de quartier. Cela permet aux résidents de bénéficier d'un emplacement résidentiel calme avec une qualité de vie élevée. En quelques minutes à pied, vous pouvez atteindre le centre de Teufen avec des options de shopping, des cafés, des banques, des écoles, un bureau de poste et d'autres services. La gare est également facilement accessible à pied – le chemin de fer Appenzeller vous amène à Saint-Gall en environ dix minutes.

Juste devant la porte, des chemins de promenade et de petites randonnées commencent, menant dans le paysage vallonné doux de l'Appenzellerland. L'emplacement naturel, combiné à la très bonne accessibilité des installations quotidiennes, fait de l'Alte Haslenstrasse un endroit particulièrement attrayant pour vivre – calme, vert et pourtant bien connecté.

Répartition des pièces – bien pensée, généreuse et polyvalente

L'entrée accueille déjà avec un effet généreux et une structure claire. De là, un WC invité séparé, la descente vers le sous-sol aménagé, l'accès ouvert à l'espace de vie ainsi que l'escalier menant à l'étage supérieur sont accessibles.

Au rez-de-chaussée, l'espace de vie et de salle à manger spacieux est ouvert dans sa conception tout en étant clairement zoné. L'espace cuisine adjacent est fonctionnellement divisé, élégamment équipé et communique néanmoins ouvertement avec la salle à manger. Une deuxième entrée crée une flexibilité supplémentaire dans la vie quotidienne. De grandes surfaces vitrées ouvrent la pièce sur la terrasse et le jardin – la connexion entre l'intérieur et l'extérieur est fluide.

Au premier étage, il y a deux chambres, dont l'une est directement reliée à un dressing, ainsi qu'un bureau spacieux avec une belle vue. Une salle de bain élégante, un WC séparé et des placards intégrés pratiques complètent l'offre de pièces à cet étage. L'espace intermédiaire ouvert dans l'escalier, inondé de lumière et de taille généreuse, est idéal comme coin lecture ou aire de jeux.

Le deuxième étage dispose également d'un tel espace intermédiaire dans l'escalier, qui peut être utilisé comme zone de retrait ou galerie. Ici se trouve la chambre principale avec un dressing spacieux attenant ainsi qu'une autre salle de bain avec baignoire autoportante et douche à l'italienne.

Le grenier aménagé offre un espace supplémentaire pour un atelier, un autre bureau ou une chambre d'amis. Une charmante loggia crée un petit espace extérieur avec vue.

Au sous-sol, environ 73 m² d'espace sont disponibles. L'ancien vide sanitaire a été entièrement aménagé et offre aujourd'hui beaucoup d'espace pour le stockage, l'atelier ou les pièces de loisirs. La hauteur de plafond supérieure à la moyenne assure également un confort d'utilisation ici.

Revêtements de sol – choisis avec soin et traités avec soin

Dans toute la maison, les revêtements de sol ont été soigneusement coordonnés et choisis en tenant compte de la qualité, de l'esthétique et de la durabilité. Dans les espaces de vie, un parquet en chevron récemment posé offre une élégance intemporelle et une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le motif de pose classique donne aux pièces structure et profondeur – parfaitement complété par le chauffage au sol agréable.

Au 1er et 2ème étage, un parquet de hêtre historique du 19ème siècle a été découvert, soigneusement restauré et réintégré dans la conception des pièces. Cette substance authentique relie l'histoire à l'artisanat et crée une présence matérielle particulière.

Dans l'entrée, la cuisine et les pièces humides, des carrelages soigneusement sélectionnés ont été posés, qui non seulement s'harmonisent stylistiquement avec la maison, mais sont également robustes et faciles à entretenir. Le revêtement de sol en carrelage dans l'entrée reprend l'architecture historique en termes de couleur et de texture tout en transmettant une ligne claire et moderne.

Qu'il soit ancien ou nouveau – chaque sol raconte ici sa propre histoire et s'intègre harmonieusement dans le concept global de la maison.