Trama costruibile in vendita - 6912 Pazzallo

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Terreno edificabile con casa unifamiliare e particelle boschive – Lugano - Pazzallo
In una posizione collinare privilegiata di Pazzallo (Comune di Lugano) è in vendita un interessante terreno con casa unifamiliare esistente risalente ai primi anni '60. La proprietà si trova nella zona R2 "Residenziale estensiva" e comprende complessivamente 2'990 m², costituiti da una superficie edificabile di 711 m² e da due particelle boschive adiacenti.

Il terreno, di forma trapezoidale, è situato su un ripido pendio esposto a nord-ovest e offre una splendida vista sulle montagne circostanti e, in parte, sul Golfo di Lugano.

Dati di edificazione e utilizzo - Zona edificabile: R2 – Residenziale estensiva

Indice di superficie lorda di pavimento (SUL): 0,4
Massimo consentito: 284,40 m²
Attualmente edificato: 180,00 m²
Ancora disponibile: 104,40 m²

Indice di occupazione (IO): 25 %
Massimo consentito: 177,75 m²
Attualmente edificato: 107,00 m²
Ancora disponibile: 75,75 m²

Altezza massima edificio: 7,0 m
Distanza minima dal confine: 3,0 m
Distanza minima dal bosco: 10,0 m

Particolarità e potenzialità
Il potenziale del terreno è finora solo parzialmente sfruttato. Tenendo conto delle norme edilizie, vi è la possibilità di ampliare o rinnovare completamente l'abitazione esistente.

Urbanizzazione
Acqua, elettricità, telefono e allacciamento alla rete fognaria si trovano nelle immediate vicinanze.

Posizione e infrastrutture
Negozi e servizi: ca. 2,5 km (Comune di Paradiso)
Buon collegamento in autobus per Lugano (a ca. 5 km di distanza)
Zona residenziale tranquilla con rapido accesso alla città e al lago

Conclusione
Un'offerta interessante in una delle zone residenziali più ricercate di Lugano – ideale per acquirenti che desiderano combinare.