Terrain constructible à vendre - 6912 Pazzallo

Tous les biens et photos sur www.remax.ch et sur www.newhome.ch
Terrain constructible avec maison individuelle et parcelles forestières – Lugano - Pazzallo
Dans un emplacement privilégié en pente de Pazzallo (commune de Lugano), un terrain attractif avec une maison individuelle existante datant des années 1960 est à vendre. La propriété est située dans la zone R2 "Résidentielle extensive" et comprend au total 2'990 m², comprenant une surface constructible de 711 m² ainsi que deux parcelles forestières adjacentes.

Le terrain de forme trapézoïdale est situé sur une pente raide exposée au nord-ouest, offrant une vue magnifique sur les montagnes environnantes et, en partie, sur le lac de Lugano.
Données de construction et d'utilisation

Zone de construction : R2 – Résidentielle extensive
Coefficient d'occupation du sol (SUL) : 0,4 max. autorisé : 284,40 m²
Actuellement construit : 180,00 m²
encore disponible : 104,40 m²

Coefficient d'occupation (IO) : 25 %
max. autorisé : 177,75 m²
actuellement construit : 107,00 m²
encore disponible : 75,75 m²

Hauteur maximale du bâtiment : 7,0 m
Distance minimale à la limite de propriété : 3,0 m
Distance minimale à la forêt : 10,0 m

Caractéristiques et possibilités
Le potentiel du terrain n'a jusqu'à présent été que partiellement exploité. En tenant compte des règlements de construction, il est possible d'agrandir ou de redessiner la maison résidentielle existante.

Aménagement :
Eau, électricité, téléphone et raccordement aux égouts se trouvent à proximité immédiate

Emplacement et infrastructures
Commodités et services : env. 2,5 km (commune de Paradiso)
Bonne connexion de bus à Lugano (env. 5 km de distance)
Quartier résidentiel calme avec un accès rapide à la ville et au lac

Conclusion
Une offre intéressante dans un quartier résidentiel recherché de Lugano – idéale pour les acheteurs qui souhaitent combiner nature, vue et vie urbaine tout en recherchant encore de l'espace pour leurs idées de vie.

Qu'attendez-vous ? Contactez-moi pour plus d'informations sur ce terrain constructible intéressant. J'ai hâte de vous entendre et je serai heureux de vous conseiller.

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Terrain constructible avec maison individuelle et parcelles forestières – Lugano - Pazzallo
Dans un emplacement privilégié en pente de Pazzallo (commune de Lugano), un terrain intéressant avec une maison individuelle existante datant des années 1960 est à vendre. La propriété est située dans la zone R2 "Résidentielle extensive" et comprend au total 2'990 m², comprenant une surface constructible de 711 m² et deux parcelles forestières adjacentes.

Le terrain, de forme trapézoïdale, est situé sur une pente raide exposée au nord-ouest et offre une vue splendide sur les montagnes environnantes et, en partie, sur le lac de Lugano.

Données de construction et d'utilisation - Zone de construction : R2 – Résidentielle extensive

Coefficient d'occupation du sol (SUL) : 0,4
Maximum autorisé : 284,40 m²
Actuellement construit : 180,00 m²
Encore disponible : 104,40 m²

Indice d'occupation (IO) : 25 %
Maximum autorisé : 177,75 m²
Actuellement construit : 107,00 m²
Encore disponible : 75,75 m²

Hauteur maximale du bâtiment : 7,0 m
Distance minimale de la limite : 3,0 m
Distance minimale de la forêt : 10,0 m

Particularités et potentiel
Le potentiel du terrain a jusqu'à présent été seulement partiellement exploité. En tenant compte des règlements de construction, il est possible d'agrandir ou de renouveler complètement l'habitation existante.

Urbanisation
Eau, électricité, téléphone et raccordement aux égouts se trouvent à proximité immédiate.

Emplacement et infrastructures
Magasins et services : env. 2,5 km (commune de Paradiso)
Bonne connexion de bus à Lugano (env. 5 km de distance)
Quartier résidentiel calme avec un accès rapide à la ville et au lac

Conclusion
Une offre intéressante dans l'une des zones résidentielles les plus recherchées de Lugano – idéale pour les acheteurs qui souhaitent combiner.