Terrain constructible à vendre - 6912 Pazzallo

JOURNÉE PORTES OUVERTES - JOUR DES PORTES OUVERTES :
SAMEDI, 4/10/2025 DE 14H00 À 16H00
VISITES UNIQUEMENT SUR RENDEZ-VOUS

Tous les biens et photos sur www.remax.ch et www.newhome.ch
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Terrain constructible avec maison individuelle et parcelles forestières – Lugano - Pazzallo
Dans un emplacement privilégié en pente de Pazzallo (commune de Lugano), un terrain attrayant avec une maison individuelle existante datant du début des années 1960 est à vendre. La propriété est située dans la zone R2 "Residenziale estensiva" et comprend au total 2'990 m², constitués d'une surface constructible de 711 m² ainsi que de deux parcelles forestières adjacentes.

Le terrain de forme trapézoïdale est situé sur une pente raide exposée au nord-ouest, offrant une vue magnifique sur les montagnes environnantes et, en partie, sur le golfe de Lugano.
Données de construction et d'utilisation

Zone de construction : R2 – Residenziale estensiva
Indice de surface de plancher brut (SUL) : 0,4 max. autorisé : 284,40 m²
Actuellement construit : 180,00 m²
encore disponible : 104,40 m²

Indice d'occupation (IO) : 25 %
max. autorisé : 177,75 m²
actuellement construit : 107,00 m²
encore disponible : 75,75 m²

Hauteur maximale du bâtiment : 7,0 m
Distance minimale à la limite de propriété : 3,0 m
Distance minimale à la forêt : 10,0 m

Caractéristiques et opportunités
Le potentiel du terrain n'a jusqu'à présent été que partiellement exploité. En tenant compte des règlements de construction, il est possible d'agrandir ou de redessiner la maison résidentielle existante.

Développement :
Eau, électricité, téléphone et raccordement aux égouts se trouvent à proximité immédiate

Emplacement et infrastructures
Commodités et services : env. 2,5 km (commune de Paradiso)
Bonne connexion de bus à Lugano (env. 5 km de distance)
Quartier résidentiel calme avec un accès rapide à la ville et au lac

Conclusion
Une offre intéressante dans un quartier résidentiel recherché de Lugano – idéal pour les acheteurs qui souhaitent allier nature, vue et vie urbaine tout en recherchant encore de l'espace pour la réalisation de leurs idées de vie.

Qu'attendez-vous ? Contactez-moi pour plus d'informations sur ce terrain constructible intéressant. J'attends votre réponse avec impatience et serai heureux de vous conseiller.

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JOURNÉE PORTES OUVERTES : SAMEDI 4/10/2025 DE 14H00 À 16H00
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Terrain constructible avec maison individuelle et parcelles forestières – Lugano - Pazzallo
Dans un emplacement privilégié en pente de Pazzallo (commune de Lugano), un terrain intéressant avec une maison individuelle existante datant des années 1960 est à vendre. La propriété est située dans la zone R2 "Residenziale estensiva" et comprend au total 2'990 m², constitués d'une surface constructible de 711 m² et de deux parcelles forestières adjacentes.

Le terrain, de forme trapézoïdale, est situé sur une pente raide exposée au nord-ouest et offre une belle vue sur les montagnes environnantes et, en partie, sur le golfe de Lugano.

Données de construction et d'utilisation - Zone de construction : R2 – Residenziale estensiva

Indice de surface de plancher brut (SUL) : 0,4
Maximum autorisé : 284,40 m²
Actuellement construit : 180,00 m²
Encore disponible : 104,40 m²

Indice d'occupation (IO) : 25 %
Maximum autorisé : 177,75 m²
Actuellement construit : 107,00 m²
Encore disponible : 75,75 m²

Hauteur maximale du bâtiment : 7,0 m
Distance minimale de la limite : 3,0 m
Distance minimale de la forêt : 10,0 m

Particularités et potentiel
Le potentiel du terrain a jusqu'à présent été seulement partiellement exploité. En tenant compte des règlements de construction, il est possible d'agrandir ou de renouveler complètement l'habitation existante.

Urbanisation
Eau, électricité, téléphone et raccordement au réseau d'égouts se trouvent à proximité immédiate.

Emplacement et infrastructures
Commerces et services : env. 2,5 km (commune de Paradiso)
Bonne connexion en bus à Lugano (à env. 5 km de distance)